Appartement neuf 2 pièces 44 m² à vendre à Caen

À VENDRE - proche château, tram & commerces Caen - Quartier étudiant / CROUS - Livraison T4 2027 Découvrez ce charmant appartement neuf de 43,62 m², situé en rez-de-jardin d'une résidence moderne et sécurisée. Parfaitement agencé, il s'ouvre sur un spacieux balcon de 15,53 m2 prolongeant un jardin privatif de 29,33 m², idéal pour vos moments de détente en extérieur. Caractéristiques principales : Surface habitable : 43,62 m² Terasse : 15,53 m² Jardin : 29,33 m² Livraison prévue au 4e trimestre 2027 Frais de notaire réduits Résidence aux normes RE2020, idéale pour un investissement locatif ou une résidence principale Un emplacement stratégique : Bus de ville à 100 m À 300 m de l'arrêt de tramway CROUS-SUAPS Commerces au pied de l'immeuble À 10 min à pied du château de Caen Environnement dynamique, proche des universités, services et pôles de santé Atouts : - Surface optimisée, idéale pour étudiants, jeunes actifs ou location meublée - Balcon privatif - Résidence neuve aux normes RE2020, garantissant confort et performance énergétique - Ascenseur, local vélos sécurisé et parking en sous-sol - Environnement paysager soigné : espaces verts, loggias ou balcons filants - Architecture contemporaine élégante, aux teintes douces et naturelles - POSSIBILITÉ D'ACQUÉRIR UNE PLACE DE PARKING EN SOUS SOL EN SUPPLÉMENT : 19 000€ Ce bien vous offre un excellent compromis entre confort, rentabilité et qualité de vie. Opportunité rare sur le secteur ! Contactez dès maintenant le Cabinet Folliot pour recevoir les plans, les disponibilités et bénéficier d'un accompagnement personnalisé. Floriane MARCEL (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : - .