Appartement 3 pièces 53 m² à vendre à Angers

A vendre T3 de 53m² - Quartier Gare d'Angers/La Fayette - Idéal habitation ou investissement 📍Emplacement privilégié : Situé dans le quartier calme et très recherché de la gare/La Fayette d'Angers, cet appartement T3 de 53m² bénéficie d'un emplacement privilégié, à proximité immédiate de la gare SNCF/Lafayette, du tramway, des lignes de bus, des commerces, des écoles et du centre-ville. Un secteur dynamique et prisé, offrant une excellente qualité de vie et une forte demande locative. 🛋️ Agencement : L'appartement se compose d'une pièce de vie agréable et lumineuse, d'une cuisine ouverte, de deux chambres, d'une salle de bains et de WC. Son agencement fonctionnel permet une utilisation optimale des espaces, aussi bien pour une résidence principale que pour une mise en location. A noter également la présence d'une cave. 📊 Caractéristiques techniques : - Surface : 53m² - Chauffage : individuel électrique - Petite copro : 6 appartements - Faible charge de copro : 1 043€/an - Taxe foncière : 1305€/an - DPE : D / GES : B Ce bien bénéficie d'un stationnement dans la cour de l'immeuble. Il s'agit d'un véritable avantage dans ce quartier, où le stationnement est rare et payant, apportant un confort supplémentaire au quotidien et une réelle valeur ajoutée pour un projet locatif. Grâce à sa localisation stratégique et à sa typologie, cet appartement conviendra parfaitement : • à un couple ou une petite famille souhaitant vivre à proximité du centre-ville, • à un investisseur, le quartier gare/ étant particulièrement recherché par les locataires. Ce bien est vendu de particulier à particulier, merci aux agences de vous abstenir. #66d