Appartement 3 pièces 67 m² à vendre à Annecy

Bien rare sur le secteur ! Appartement rénové de 67 M2, avec son jardin privatif de 52 M2 au calme, situé au 2eme étage d'une maison, en bout d'impasse. Caractéristiques du logement : - Séjour-cuisine très lumineux de plus de 30 M2, exposé ouest, avec son petit balcon. - 2 chambres de plus de 13 et 14 M2, chacune avec son dressing, exposées est, avec une vue imprenable. - 1 jardin privatif (exclusivement rattaché à l'appartement). - 1 garage privatif. - 1 cave privative de 8 M2. - 1 local vélo en commun. Caractéristiques de la copropriété : - Trois appartements. - Syndic bénévole. - Toiture refaite à neuf. - Ravalement de façade effectué. - Chaudière gaz récente à condensation. Charges de copropriété et dépenses énergétiques 2024/2025: - 133 euros par mois (comprenant le chauffage, l'eau, l'eau chaude). - Taxe foncière : 754 euros. - Nouveau diagnostic énergétique (DPE) réalisé le 05/02/26: E. Le logement bénéficie d'un très bon confort thermique grâce à sa position centrale dans la maison, et à ses menuiseries en double vitrage. Les plus du logement : - 10 minutes en vélo des plages d'Annecy. - 15 minutes à pied de la vielle ville, par la jolie balade du Thiou. - Échangeur Annecy sud à 2 minutes en voiture. - École maternelle et élémentaire à l'autre bout de la rue. - Collège à 5 minutes à pied. - Secteur résidentiel, calme et familial. Visites organisées pour les projets sérieux (financement étudié ou en cours). Premier contact par mail. Professionnels de l'immobilier, merci de vous abstenir. #66d