Maison 5 pièces 131 m² à vendre à Aubord

AUBORD. A vendre de PARTICULIER à PARTICULIER. (Agence s'abstenir) Villa familiale lumineuse et fonctionnelle de 131 m2 implantée sur un terrain entièrement clos de 780 m2. Elle est composée comme suit, Au rez-de-chaussée, vous trouverez une entrée avec placard, un lumineux séjour de 39 m2, une cuisine semi-ouverte aménagée de 18 m2, donnant sur une terrasse, un bureau/chambre et des toilettes. A l'étage, vous bénéficierez de 3 chambres dont une avec dressing aménagé, d'une salle de bain (baignoire, douche, WC). Le tout est complété par un garage et buanderie de 58 m2. Côté jardin (sud, sud-est), vous profiterez d'une piscine de 8X4, traitée par une filtration électrolyseur au sel et sécurisée par un volet sécuritech. Les autres prestations de cette villa que vous apprécierez sont : - Panneaux photovoltaïques (revente). - Climatisation réversible RDC. - Adoucisseur d'eau. - Fenêtres en PVC double vitrage en oscillo-battant et volets roulants électriques. - Chauffage au gaz de ville (chaudière de 2018). - Portail ouverture électrique sur rail datant de 2022. - Gouttières aluminium. - Forage. - La fibre. Aubord est un village situé à 12 km de Nîmes et 35 mn de Montpellier, au coeur de la petite Camargue avec toutes les commodités (commerces, écoles, crèche, maison de santé, pharmacie, médecins...). Proche des grands axes et des services essentiels, sa situation vous permettra de rejoindre facilement les plages du Grau du Roi et de la Grande Motte en 30 mn, ainsi que la gare TGV Pont du Gard en 20 mn. Un rapport récent Vulnérabilités et inondations certifie qu'elle est non inondable. Diagnostique DPE Performance énergétique : C Performance climatique : C Taxe foncière : 1976 €. Pour éviter les visites inutiles (pour tous), une attestation de financement sera demandée, merci pour votre compréhension.