Description
EN EXCLUSIVITÉ: Cette belle villa T6 de 141 m² habitables (165 m² au sol) vous séduira par ses volumes, son calme, sa luminosité et ses espaces parfaitement aménagés. Roques-sur-Garonne offre un cadre de vie agréable et verdoyant, au bord de la Garonne, avec des petits commerces, des infrastructures sportives et une zone commerciale à proximité, alliant praticité et qualité de vie.A seulement 15 minutes du centre ville de Toulouse.
Implantée sur une parcelle arborée de 700 m², la villa bénéficie d'un environnement paysager de qualité avec arbres fruitiers, beaux oliviers et un cabanon en bois de 5 m². La maison est idéalement orientée sud-ouest / nord-ouest et dispose d'une piscine 7 x 4 m au sel avec électrolyseur changé en juillet 2025. La terrasse, en bois autour de la piscine (faite en 2020) et la douche exterieure, invite à profiter des journées ensoleillées.
Un puits fonctionnel complète l'ensemble pour l'arrosage du jardin, et le portail électrique ouvre sur un garage de 16 m² communiquant avec un cellier fonctionnel, accessible depuis la piscine.
À l'intérieur, une superbe pièce de vie de 50 m² avec toit cathédrale comprend salon et salle à manger avec cheminée ainsi qu'une cuisine semi-ouverte (refaite en 2019 de chez schmidt), entièrement aménagée et équipée, donnant sur une terrasse de 15 m² surplombant le jardin et la piscine.
À l'étage, l'espace nuit distribue trois chambres de 13,2, 11,5 et 9,8 m², des WC séparés et une salle de bain avec double vasque et sèche-serviettes.
Un espace mezzanine de 12,61 m² peut servir de bureau ou salle de jeux, complété par une pièce fermée de 8 m² idéale pour une chambre d'amis ou un bureau indépendant.
En souplex, une pièce de 7,4 m² avec fenêtre peut accueillir une salle de jeux, un espace sport ou un salon TV, accompagnée de WC indépendants et d'une buanderie de 8,3 m² avec lavabo, rangements et arrivées pour lave-linge et sèche-linge.
La maison bénéficie d'une climatisation réversible à l'étage, de radiateurs installés en 2020, d'une VMC changée en 2020, de moustiquaires dans la pièce à vivre et les chambres, d'un parquet au sol, de combles isolés et d'une bonne performance énergétique (classé C).
Construite sur un vide sanitaire.
Chaleureuse, fonctionnelle et parfaitement entretenue, cette maison est idéale pour une famille recherchant volumes, confort, performance énergétique et qualité de vie dans un secteur calme, verdoyant et pratique.
| SARL au capital de 1 000 € | RCS Toulouse 893 458 547 | Code NAF : 6831Z
Siège social : 25 rue des Crouzettes 31120 PORTET SUR GARONNE - France
Carte professionnelle « Transaction sur immeubles et fonds de commerce » N° CPI 000 030 délivrée par la CCI de Toulouse (Haute-Garonne).
Honoraires à la charge de : Vendeur
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 25/06/2025
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 600 € et 2 210 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021 à 2023 (abonnements compris
