Bureau et espace de travail 91 m² à vendre à Saint-Denis

37 Labourdonnais - L'héritage transformé en opportunité Ancien siège de la Banque de La Réunion, cet immeuble emblématique du centre-ville entame une nouvelle vie. Rénové en profondeur, il conjugue l'histoire à l'innovation pour accueillir les bureaux les plus contemporains du chef-lieu. 37 Labourdonnais, une opportunité exceptionnelle pour une société souhaitant profiter de la dynamique du centre-ville, valoriser son image et maîtriser durablement son immobilier. L'immeuble, livré entièrement restructuré et réhabilité, développe près de 1600 m² de bureaux et d'annexes, répartis sur 4 niveaux et complétés par de généreux extérieurs végétalisés. La transformation, alliant matériaux nobles, design intérieur inspiré et standards techniques élevées, est portée par M&B, l'architecte Carole Navarro et Intégrale ingénierie. Répartition & atouts par niveau : - R-1 : Parking privatif (766 m²) avec 28 places, espace deux-roues et locaux techniques / archives - RDC : Plateaux de bureaux avec accès direct depuis la rue, jardin d'accueil arboré (122 m²), cour arrière végétalisée (239 m²) et hall de réception haut de gamme. R+1 : Plateaux lumineux avec terrasse plein ciel de 149 m², idéal pour des espaces de convivialité ou réunions extérieures. R+2 : Bureaux complétés par deux terrasses de 17 et 35 m². R+3 : Bureaux atypiques avec deux terrasses de 28 et 35 m², parfait pour des usages hybrides (coworking interne, salle créative, salle de conseil.). - Les sanitaires sont en parties communes (surface non incluse dans la surface vendue). Les prestations de réhabilitation incluent : - Design architectural et matériaux premium : pierres naturelles, faïences et mobiliers de standing, mobilier iconique dans les parties communes. - Performance technique : climatisation DRV multisplit, VMC, fibre optique, éclairage LED dernière génération, contrôle d'accès, ascenseur PMR. - Confort extérieur : terrasses en platelage bois, jardin en pleine terre, traitement paysager, mobilier intégré, zones ombragées. - Mobilité et durabilité : nouvelles menuiseries et brise soleil, local vélos, pré-équipement pour 6 bornes de recharge IRVE, éclairage extérieur LED, signalétique harmonisée. Compte-tenu de l'ampleur des travaux engagés, l'immeuble sera considéré comme neuf au sens de l'article 257 du CGI, permettant ainsi à l'acquéreur de bénéficier de droits d'enregistrement réduits et de récupérer la TVA sur le prix d'acquisition. Environ 15% d'avantages clients. Situation/Transports : Aéroport Aéroport Roland Garros à 15 minutes Route Route du Littoral à 2 minutes Route Boulevard Sud à 8 minutes Bus Lacaze, ligne 14 à 1 minute Bus Victoire, lignes 11 13 16 19 à 3 minutes Bus Hôtel de Ville, lignes 5 6 7 8 10 12 13 16 21 22 22a 23 à 5 minutes Bus Gare Routière, Car Jaune, ligne 01 02 03 E1 E2 E3 T ZO à 5 minutes Parking République (506 place) à 8 minutes Piste Cyclable dans l'immeuble Prix parking : 15 000 euros HT / place Conditions particulières à la vente : Prix parking : 15 000 euros HT / place