Description
37 Labourdonnais - L'héritage transformé en opportunité
Ancien siège de la Banque de La Réunion, cet immeuble emblématique du centre-ville entame une nouvelle vie. Rénové en profondeur, il conjugue l'histoire à l'innovation pour accueillir les bureaux les plus contemporains du chef-lieu.
37 Labourdonnais, une opportunité exceptionnelle pour une société souhaitant profiter de la dynamique du centre-ville, valoriser son image et maîtriser durablement son immobilier.
L'immeuble, livré entièrement restructuré et réhabilité, développe près de 2 000 m² de bureaux, répartis sur 3 niveaux et complétés par de généreux extérieurs végétalisés.
La transformation, alliant matériaux nobles, et standards techniques élevées, est portée par M&B, l'architecte Carole Navarro et Intégrale ingénierie.
Répartition & atouts par niveau :
- R-1 : Parking privatif (766 m²) avec 28 places, espace deux-roues et locaux techniques / archives
- RDC : Grand Hall d'accueil, 5 lots chacun avec sa terrasse ou son jardin privatif. Un grand jardin commun et un parking 2 routes (vélos et motos)
R+1 : 4 lots dont 2 avec terrasses (6 et 7)
R+2 : 4 lots dont 1 avec terrasse (12)
R+3 : Bureaux atypiques avec 2 terrasses de 41 et 108 m². Surface au sol de 227 m² dont 56 m² inférieur à 180 cm
Certains lots peuvent être réunis pour des plateaux entièrement privatif. Par exemple le R+2 pour 472 m².
Les lots d'archives A B et C (R-1) peuvent être rattaché à chaque lot.
Les sanitaires sont en parties communes, les surfaces des lots sont nettes.
En complément des parkings immeubles, abonnements disponibles au Pk République (45 euros TTC / mois).
Les prestations de réhabilitation incluent :
- Design architectural et matériaux premium : pierres naturelles, faïences et mobilier iconique dans les parties communes.
- Performance technique : climatisation DRV multisplit, VMC, fibre optique, éclairage LED dernière génération, contrôle d'accès, ascenseur PMR.
- Confort extérieur : terrasses en platelage bois, jardin en pleine terre, traitement paysager, zones ombragées.
- Mobilité et durabilité : nouvelles menuiseries et brise soleil, local vélos, pré-équipement pour 6 bornes de recharge IRVE, éclairage extérieur LED, signalétique harmonisée.
Compte-tenu de l'ampleur des travaux engagés, l'immeuble sera considéré comme neuf au sens de l'article 257 du CGI, permettant ainsi à l'acquéreur de bénéficier de droits d'enregistrement réduits et de récupérer la TVA sur le prix d'acquisition. Environ 15% d'avantages clients.
Surface RDC : 391,75 m²
Situation/Transports :
Aéroport Aéroport Roland Garros à 15 minutes
Route Route du Littoral à 2 minutes
Route Boulevard Sud à 8 minutes
Bus Lacaze, ligne 14 à 1 minute
Bus Victoire, lignes 11 13 16 19 à 3 minutes
Bus Hôtel de Ville, lignes 5 6 7 8 10 12 13 16 21 22 22a 23 à 5 minutes
Bus Gare Routière, Car Jaune, ligne 01 02 03 E1 E2 E3 T ZO à 5 minutes
Parking République (506 place) à 8 minutes
Piste Cyclable dans l'immeuble
Prix parking en sus : 15 000 euros HT / place
Conditions particulières à la vente : Prix parking en sus : 15 000 euros HT / place
