Bien agricole et foncier 180 m² à vendre à Orange

90 ha - Domaine viticole à vendre - sud-est de la France Sur la rive droite de la Vallée du Rhône - Excellent terroir de galets roulés - 90 ha dont 77 ha de vignes Les bâtiments sont implantés au coeur de la propriété et forment une cour fermée avec un imposant portail en fonte, et une fontaine centrale. L'une des ailes a été transformée en une grande salle de banquet ou de séminaire. La deuxième aile est composée d'un vaste hangar de 180 m2. La cave clôt la cour centrale au nord. Il s'agit d'une cave de style traditionnel d'une capacité totale de 12 000 hl dans une gamme de cuves en ciment, en acier inoxydable, en acier émaillé et en fibre de verre. La cave est très bien équipée avec un échangeur de chaleur tubulaire, un double pressoir pneumatique, un contrôle de température, un filtre à vide rotatif... Un magnifique magasin de vin a été construit en 2016 à partir de pierres locales. Certifié Haute Valeur Environnementale, le domaine s'étend sur 90 hectares contigus et comprend 77 ha de vignes répartis comme suit : - Aop Côtes du Rhône Villages : 60,6 ha - Aop Côtes du Rhône : 0,2 ha - Aop Costières de Nîmes : 9,13 ha - Igp : 7 ha Les vignes sont plantées sur un sol de galets roulés de haute qualité de l'ère quaternaire (Villafranchien), similaire au terroir vénéré de Châteauneuf-du-Pape. Le vignoble se renouvelle régulièrement avec environ 22 ha de vignes plantées au cours des 10 dernières années. Les jeunes vignes côtoient les anciennes parcelles de Grenache et de Carignan, dont certaines ont plus de 95 ans. Souche et récolte sur pied à ajouter Impressionnant vignoble commercial sur un terroir exceptionnel