Description
Implantée au coeur de la Corrèze et aux portes de la Dordogne, dans le charmant village d''Ayen, cette propriété de caractère incarne l''authenticité du patrimoine architectural corrézien. Anciennement exploitée en chambres d''hôtes avec restaurant, elle offre un potentiel exceptionnel pour tout projet hôtelier, de gîtes, ou pour une grande demeure familiale.
Édifiée au début du Xviiie siècle et rénovée en 2000, cette maison de maître en pierre de pays dévoile, derrière une façade discrète, un monde intérieur d''une rare ampleur. Dès l''entrée, un majestueux escalier en pierre et un sol pavé donnent le ton : ici, le charme de l''ancien dialogue avec un confort soigneusement préservé. Le hall central distribue trois ailes distinctes ainsi qu''une véranda baignée de lumière, ouverte sur le jardin.
La maison de maître, en pierres couvertes en ardoise, se développe sur trois niveaux :
Le rez-de-chaussée offre 3 chambres avec salles d''eau, une vaste salle à manger en pierres apparentes animée par deux cheminées ouvertes fonctionnelles, reliée d''une part à une cuisine entièrement équipée et d''autre part à une veranda et une partie privative avec suite parentale.
À l''étage, 4 chambres indépendantes avec salles d''eau, des pièces polyvalentes (salons, chambres), un bureau et une buanderie.
Les combles entièrement aménagés en privatif offrent cinq pièces supplémentaires sous une belle charpente apparente, une cuisine, une salle d''eau avec Wc, ainsi qu''un grenier.
Le bâtiment Atelier, en pierres couvertes en tuiles, complète admirablement l''ensemble. Il comprend une cave, une ancienne cuisine professionnelle, une réserve et deux espaces au rez-de-chaussée, ainsi que quatre pièces et un grenier à l''étage.
La grange, couverte en tuiles, est aménagée en garage avec deux pièces au rez-de-chaussée et un niveau supplémentaire au-dessus. Elle propose au moins 200m2 supplémentaires. Elle est surmontée d''un porche historique daté de 1708.
La cour intèrieure préservée de tout regard s''ouvre sur plusieures terrasses et une grande piscine avec vue sur la vallée.
Vente interactive (vente classique avec des offres sous forme d''enchères).
Le village d''Ayen dispose d''une école maternelle et primaire, de commerces de proximité, de services médicaux et d''une vie associative dynamique. Alliance du calme campagnard et du confort quotidien. Les gares les plus proches (Brive, Objat) sont à moins de dix minutes. Les autoroutes A20 et A89 sont rapidement accessibles, tout comme Pompadour, Objat ou Brive.
Prix de 1er offre : 450 000,00 euros Hni soit un prix net vendeur de 426 540,00 euros et 23 460,00 euros d''honoraires de négociation à la charge de l''acquéreur représentant 5,50 % prix net vendeur.
450 000 euros. 426 540 euros + Honoraires de négo. : 23 460 euros (soit 5,50% à la charge de l'acquéreur)
