Maison et villa de prestige 7 pièces 188 m² à vendre à Morlaàs

Résidence Extraordinaire Cette maison exceptionnelle de 188 m², entièrement rénovée, vous accueille dans un espace de vie éblouissant mis en valeur par une cheminée à foyer ouvert et une cuisine américaine chaleureuse et conviviale. Le rez-de-chaussée est conçu pour un quotidien sans effort, offrant une chambre spacieuse et une salle de bain indépendante. L'étage supérieur révèle un espace nuit privé composé de trois chambres, y compris une suite parentale avec un dressing et une salle de douche attenante. Une trouvaille rare, en excellent état, orientée plein sud et complètement à l'abri des regards. Intérieur : Élégance et Confort Rez-de-chaussée Salon : 27 m² (exposition Sud-Est) Salle de détente : 20 m² (exposition Sud) Hall d'entrée : 16 m² Cuisine-Salle à manger : 15 m² Chambre 1 : 18 m² (exposition Sud) Salle de bain : 8 m² Premier étage (R+1) Chambre 2 : 17,40 m² (exposition Sud-Est) Chambre 3 : 10,80 m² (exposition Sud-Est) Chambre 4 : 14 m² (exposition Sud) Salle de douche : 4,10 m² Palier et Rangements : Couloir de 17 m² + placard de 5 m² Caractéristiques : Cuisine ouverte entièrement équipée · Cheminée à foyer ouvert · Chauffage gaz individuel. Atouts Extérieurs de Rêve Piscine Privée : 11,5 × 5,5 mètres, nichée dans une végétation luxuriante avec une totale intimité. Écuries et Dépendances : Installations équestres avec deux box pour chevaux, un poulailler et un grand garage avec une buanderie. Bois Privé : 6 300 m² de bois privés pour une sérénité et une tranquillité absolues. Potentiel et Valeur d'Investissement Le principal atout de cette propriété réside dans son exceptionnel potentiel de développement : un terrain de 3 500 m² est déjà désigné comme constructible, divisible et dispose de son propre accès indépendant. ? Projet Familial : Un domaine spacieux pour une vie de famille épanouie en plein air. ? Gîte/Activité Hôtelière : L'annexe indépendante offre un potentiel complet de conversion en hébergement touristique. ? Investissement Fonciers : Terrain constructible de 3 500 m² avec accès indépendant — une opportunité financière stratégique. Spécifications Techniques Construction : Construite vers 1300 · Toiture en pente · Excellent état. Fenêtres : Double vitrage PVC · Isolation des toitures et des murs. Assainissement : Fosse septique · Périmètre clôturé · Zone rurale. Stationnement : 4 places (extérieur et couvert) · 2 garages/box · 1 cave. Services : Eau de ville, Gaz, Électricité, Câble/Téléphone, Interphone. Performance Énergétique Dpe (Classe Énergétique) : C (169 kWh/m²/an) Ges (Gaz à Effet de Serre) : C (29 kg CO₂/m²/an) Coûts Annuels Estimés : 2 060 € - 2 820 € Morlaas : Mode de Vie et Environnement Morlaas est une communauté rurale dynamique. Elle offre un équilibre parfait entre la paix de la campagne et la proximité des services : Éducation et Santé : 1,5 écoles/km² · 1 médecin pour 380 habitants. Commodités : Commerces tous les 100m · Bus, écoles, équipements sportifs et parcs à proximité. Communauté : 65 % de Propriétaires · Taxe Foncière : 1 384 €/an. Saisissez Cette Opportunité Unique Que vous rêviez d'un grand domaine familial, d'une activité hôtelière de charme ou d'un investissement foncier stratégique, ce domaine rare est une occasion unique sur le marché. Laissez-vous envoûter par ce joyau du 14ème siècle. Prix de Vente : 514 500 € Taxe Foncière : 1 384 €/an · Pas de frais de copropriété. Référence : Maison en Pierre Période · 7 Pièces · 188 m² · Terrain 17 343 m² · Morlaas 64160