Bien d’exception 20 pièces 629 m² à vendre à Tarbes

Centre-ville de Tarbes | 25 Avenue Bertrand Barère | Réf : VI1278Prix : 709 000 € (Frais d'agence inclus)Une occasion privilégiée pour les promoteurs immobiliers et les investisseurs professionnels. Ce manoir de 1880, situé au coeur de Tarbes, offre environ 1 000 m² de potentiel brut. Vendu à un "prix marchand", il est parfaitement adapté à une stratégie de division multi-lots avec un potentiel de rendement élevé.### Points Forts du Bien & Actifs StratégiquesBâtiment de Caractère Structurellement Solide (1880) : Toit en ardoise remplacé il y a 20 ans, ascenseur existant et accès double.Performance Énergétique Exceptionnelle (Epc/Dpe : C) : Une rare note « C » pour un bâtiment de cette époque - un atout majeur pour la revente future et la conformité locative.22 Places de Parking Incluses : 12 garages fermés et 10 espaces extérieurs privés. Cela garantit une pleine conformité avec l'exigence du Plan Local d'Urbanisme (Plu) de « 1 appartement = 1 place de parking » pour la division.Emplacement Privilégié : Situé entre la Place de Verdun et la gare Sncf. Tarbes présente une forte demande locative (59 % de locataires) et un indice de tension immobilière de 7/10.### Répartition du Projet & SurfacesLe bien offre une base solide pour une division en 8 à 12 lots.SurfaceSuperficiePotentiel / UsageEspace de Vie Principal Enregistré629,9 m²Actuellement réparti sur 3 niveaux (Dpe C)Espaces Aménageables Sous Toit~117 m²Potentiel de valeur élevé pour 1 ou 2 appartements supplémentairesSous-Sol Aménagé~140 m²Idéal pour locaux professionnels, événements ou stockageSurface Totale Valeur~906 m²Surface totale estimée exploitable### Potentiel Par NiveauRez-de-Chaussée : Appartement de 136,6 m² + bureau indépendant de 25 m². Potentiel : 1 T3/T4 + 1 Studio.1er Étage : Appartement grand de 219 m² + unité de 21,5 m². Potentiel : Division en deux grandes unités T3/T4 + 1 studio.2ème Étage : Deux unités T2 existantes (45,1 m² chacune) + 117 m² d'espace sous toit. Potentiel : 3 à 4 unités T2/T3.### Résumé Financier & Simulation de Rendement (Marché de Tarbes 2025)Basé sur une valeur marchande rénovée de 1 400 €/m² et des loyers moyens de 10 à 12 €/m².Prix d'Acquisition (Fai) : 709 000 €Budget de Rénovation Estimé : ~698 000 €Valeur de Revente Projetée (Lot par Lot) : ~1 600 000 €Marge Brute Estimée : +193 000 € (Hors Taxes/Frais)Stratégie Locative : Revenu annuel potentiel de 87 312 €/an (Approx. 8,6 % - 10 % de rendement brut selon le lot).### Caractéristiques TechniquesChauffage : Gaz / Électricité Individuels.Fenêtres : Majorité en double vitrage (Économie de coût significative).Isolation : Combles déjà isolés.Vue : Vue dégagée sur la ville et les montagnes des Pyrénées.État : Intérieur nécessitant un rafraîchissement/rénovation - toile vierge pour restructuration professionnelle.### Perspectives pour les Investisseurs : Pourquoi Agir Maintenant ?Ce bien est une opportunité rare en raison de sa conformité réglementaire. L'inclusion de 22 places de parking supprime le principal obstacle à la division de biens au centre-ville de Tarbes. Avec une structure saine et une haute note énergétique, le budget de rénovation est strictement axé sur la création de valeur intérieure plutôt que sur des réparations structurelles.Contact pour Salle de Données & Visite de Site :Sébastien LAFONConseiller CommercialUn dossier complet (Dpe, plans cadastraux, schémas de division et notes financières) est disponible pour les professionnels qualifiés.