Appartement 2 pièces 40 m² à vendre à Paris

Situé au 4ème étage sur 5 par escalier, au sein d'un immeuble de caractère, le bien bénéficie d'un calme rare grâce à son implantation en fond de cour, à l'abri de l'effervescence du boulevard. Un intérieur au fort potentiel ! L'appartement se compose : • d'une entrée d'environ 4m2, fonctionnelle et accueillante, • d'un séjour lumineux de 20m2, offrant un bel espace de vie, • d'une cuisine de 3m2 ouverte sur le séjour, • d'une chambre confortable de près de 10m2, • d'une salle d'eau d'environ 3m2, • de wc indépendants. Un légerrafraîchissement permettra de révéler tout le potentiel de ce bien et de le personnaliser selon vos envies. Annexes et confort • Cave en sous-sol • Menuiseries en double vitrage • Chauffage individuel au gaz avec chaudière individuelle Données financières • Charges mensuelles : 128 €, incluant l'eau froide, l'entretien des parties communes et la présence d'une gardienne • Taxe foncière : 1 218 € • Appartement libre de toute occupation • Dernier loyer pratiqué : 1 542 € hors charges + 61 € de charges + 40 € (fibre) Un emplacement incomparable Vivre à Saint-Germain-des-Prés, c'est profiter d'un environnement unique, mêlant élégance, culture et histoire. À quelques pas : • Odéon et son animation culturelle, • le Jardin du Luxembourg, véritable écrin de verdure, • les cafés mythiques et les adresses emblématiques de la Rive Gauche, • galeries d'art, librairies historiques, restaurants gastronomiques et boutiques de renom. Un quartier ultra-prisé, recherché tant par les résidents parisiens que par une clientèle internationale. Atouts majeurs Adresse ultra-prestigieuse Calme en fond de cour Beau potentiel après léger rafraîchissement Double vitrage, chauffage individuel, cave Secteur recherché idéal pour résidence principale, pied-à-terre ou investissement locatif false