Vente Maison bourgeoise Agen (47) 8 pièces 280 m²
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Maison et villa de prestige 8 pièces 248 m² à vendre à Agen
Prix de vente
€795,000
Prix au m²
€3,206
Écologie
Bien éco-responsable
Caractéristiques
Annonce de
Professionnel
Univers
Immobilier de luxe
Transaction
Vente
Type de bien
Maison et villa de prestige
Sous-type de bien
Maison bourgeoise
Nb pièces
8
Surface
248 m²
Localisation
Département
Lot-et-Garonne
Ville
Agen
Description
Dans un quartier prisé d'Agen, à quelques minutes à pied du centre historique, du marché couvert, des écoles réputées et de la gare, cette demeure de caractère raconte une belle histoire, celle d'une maison ancienne réinventée pour les modes de vie d'aujourd'hui. Entre le canal latéral tout proche et les rues commerçantes animées, elle offre le privilège rare d'un art de vivre citadin, calme et chaleureux.
Dès l'entrée, le ton est donné : une pièce de réception de plus de 70 m², baignée de lumière, où salon, espace repas et cuisine ouverte composent le coeur battant de la maison. Parquets en chêne, hauteurs sous plafond, perspectives traversantes ; tout invite aux grandes tablées familiales, aux soirées entre amis, aux moments simples du quotidien. Vestiaire, buanderie et rangements apportent un confort discret et fonctionnel.
Les étages déploient un véritable univers de sérénité : six chambres, un dressing et trois salles d'eau permettent d'accueillir une famille nombreuse, des proches de passage ou des hôtes de charme. La distribution, pensée avec soin, se prête idéalement à un projet de chambres d'hôtes tout en préservant l'intimité d'une résidence principale.
À l'extérieur, l'esprit méridional s'exprime autour d'une piscine chauffée par pompe à chaleur, sécurisée par un volet, véritable salon d'été à l'abri des regards. Un garage pour vélos, moto ou petite voiture et un car-port pour deux véhicules facilitent la vie quotidienne, atout précieux à deux pas du coeur de ville.
Implantée sur un terrain de 428 m², cette propriété conjugue élégance, fonctionnalité et emplacement recherché. Ecoles accessibles à pied, gare d'Agen à quelques minutes, marché du samedi, promenades le long du canal et vie culturelle du centre historique.
Une maison où l'on se voit grandir, recevoir, entreprendre, une adresse faite pour durer.
Honoraires charge acquéreur.
Honoraires : 5% TTC du prix hors honoraire.
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 610 euros et 2 240 euros par an. Prix indexés au 1er janvier 2021.
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Sécurité
Bien'ici est un portail immobilier un peu plus jeune que les poids lourds du marché mais il a su se faire une place dans ce secteur grâce à son sérieux et sa bonne connaissance du marché. Les biens présentés étant exclusivement des biens immobiliers gérés par des professionnels, la sécurité du site est maximum. Côté ergonomie, seul petit bémol, la carte nous semble prendre trop de place et il arrive qu'elle ne soit pas accessible sur certaines configurations (linux par exemple).
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