Maison 6 pièces 125 m² à vendre à Mérignac

A ne pas manquer, coup de coeur assuré! A VENDRE Agréable maison de 125m2 en parfait état (aucun travaux à prévoir) située dans une impasse, avec ses 2 places de parking et un garage à vélo à proximité du bois du Burck. La localisation est absolument parfaite pour les familles qui recherchent le calme et la nature tout en bénéficiant d'un accès rapide aux pistes cyclables, à la rocade, à la ville et de tous ses services. Elle est équipée du chauffage au gaz, d'une climatisation réversible ainsi que d'un poêle à bois et se compose de : - 3 chambres dont une suite parentale avec dressing, - un bureau de 11m2 idéal pour le télétravail (ou pouvant faire office de 4ème chambre), - d'une grande salle de bains de 8m2 (avec douche, baignoire balnéo, double vasque et sèche serviette), - d'une belle pièce de 20m2 avec de grandes baies vitrées actuellement aménagée en salle de jeux pour les enfants (possibilité d'en faire une salle vidéo, salle de sport, 2ème salon, bibliothèque etc...) - d'une magnifique pièce à vivre de 40 m2 (salon/salle à manger/ cuisine ouverte) avec une grande baie vitrée donnant directement sur le jardin verdoyant exposé Sud avec terrasse, piscine de 7.5m par 3.5m chauffée et sécurisée ainsi qu'un pool house aménagé en bar d'été. En plus du bois de 38 ha et de ses équipements (parcours santé, aires de jeux, cyclo-cross, terrains de foot, etc.), la maison bénéficie d'un emplacement idéal à 100 m du groupe scolaire Joséphine Baker (maternelle et primaire), ainsi que de l'ensemble des infrastructures : crèche municipale, centre de loisirs, médiathèque, terrains de tennis et de pétanque. Egalement accessibles à pied dans un rayon de 300m se trouvent 2 pharmacies, 1 cabinet médical, 1 boulangerie, un petit supermarché (Carrefour Contact), une AMAP, différents arrêts de bus ainsi qu'une multitude d'autres commodités. En dehors de tous ces aspects pratiques qui facilitent la vie au quotidien, vous bénéficierez également d'accès direct au tram (2 minutes en voiture, 5 minutes en vélo, 15 minutes à pied), à l'aéroport de Mérignac (moins de 15 minutes en voiture ou en tram), ainsi qu'aux gares d'Arlac et de Pessac centre. Les collèges de Noes et des Eyquems se trouvent respectivement à 1 et 2 km. Le DPE est en classe C. N'hésitez pas à nous contacter (via la messagerie du Bon Coin dans un 1er temps) pour toute information complémentaire ou pour organiser une visite, vous serez immanquablement séduits par les prestations intérieures, extérieures et environnantes de ce bien! Agences s'abstenir svp, merci.