Description
Agréable maison de 100 m2, au calme à proximité des écoles et du centre-ville !
Confortablement exposée, sans vis-à-vis direct, avec une double luminosité Sud-Est et Nord-Ouest, cette maison dispose d'un fort potentiel pour vous satisfaire. Son état général est bon, toiture isolée de bonne facture en excellent état, sa chaudière FRISQUET à condensation neuve, nombreuses fenêtres double vitrage accompagnées de leur volet électrique.
Au rez-de-chaussée, vous disposez notamment, d'une salle à manger (ou chambre supplémentaire), d'un séjour, d'une cuisine équipée de qualité, d'une salle d'eau, d'un WC et un cellier.
A l'étage, une grande chambre parentale avec ses rangements ; une chambre avec de nombreux rangements ; une pièce d'eau avec un WC ; un espace bureau/nuit en partie mansardé ; un espace de rangement (grenier). En sous-sol, une cave.
Nombreuses dépendances, ateliers, chalets de jardin, garage.
Un grand jardin entretenu entoure cette maison robuste, bien construite, au calme dans un environnement arboré et végétalisé. Idéalement placée à quelques minutes de marche d'un groupe scolaire, d'un stade et du centre-ville d'AULNOYE-AYMERIES et de toutes ses commodités. Cette maison correctement entretenue et habitable de suite, dispose d'un beau potentiel de valorisation.
Ce logement est dit « traversant », il dispose d'ouvertures vitrées sur trois façades d'orientation différente. L'avantage n'étant pas seulement d'offrir plus de luminosité mais aussi, de permettre une ventilation optimale et de décupler le sentiment d'espace. De nombreuses cloisons non porteuses peuvent être modulées selon vos besoins.
Ce bien à la chance d'être situé en ZONE B2, vous pourrez donc simuler et bénéficier des avantages du Prêt à Taux Zéro (PTZ) pour améliorer à votre convenance les embellissements et l'optimisation de toutes les surfaces disponibles. La performance énergétique actuelle de la construction est classée D (Diagnostics réalisés le 29/10/2024) et peut-être encore optimisée tout comme son installation électrique. Avec cette opportunité, vous pourrez aménager l'ensemble du logement selon vos souhaits en profitant pleinement des prêts bancaires à 0% sur 25 ans en fonction votre éligibilité. D'autres aides pour l'amélioration de l'habitat peuvent aussi contribuer au financement de vos travaux (Agence Nationale pour l'Amélioration de l'Habitat et autres organismes dédiés).
Pour le prix d'une location ou presque, vous pouvez devenir propriétaire d'un bien de qualité avec une valeur patrimoniale considérable qui fera le bonheur des occupants !
Le dernier bien comparable dans le même ensemble immobilier, disposant de moins d'arguments à été vendu 1795 euros/m2 en janvier 2023 (140000 euros pour 78 m2) avec vis-à-vis et petit jardin...
A 1500 euros/m2 en vente de particulier à particulier (sans frais d'agence), cette affaire rare sur le marché est à saisir sans attendre !
Certains meubles peuvent être vendus avec la maison.
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Raisonnablement négociable !
