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Maison 5 pièces 120 m² à vendre à Aigues-Mortes

bien'ici
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Prix de vente
€120,000
Prix au m²
€1,000

Caractéristiques

Annonce de
Professionnel
Univers
Immobilier résidentiel
Transaction
Vente
Type de bien
Maison
Sous-type de bien
Maison de ville
Nb pièces
5
Surface
120 m²

Localisation

Département
Gard
Ville
Aigues-Mortes

Description

VIAGER OCCUPÉ - BIEN D'EXCEPTION EN C?UR HISTORIQUE - Investissement patrimonial à forte valeur Valeur vénale du bien : 550 000 € À seulement quelques mètres des remparts et de toutes les commodités, se niche un bien rare offrant un cadre de vie unique. Le charme de l'ancien, la tranquillité du patio, la singularité de la configuration et la qualité exceptionnelle de l'emplacement intra-muros en font une adresse particulièrement recherchée, idéale pour un investissement immobilier patrimonial sécurisé. Situation des crédirentiers Homme : 77 ans Femme : 78 ans Viager occupé, les crédirentiers conservant le droit d'usage et d'habitation, garantissant une occupation sereine et maîtrisée pour l'acquéreur. Conditions financières estimatives Bouquet : 120000 € (payé comptant à l'acte) Rente viagère mensuelle : 1 490 € Viager occupé ?2 têtes Aucune gestion locative Fiscalité avantageuse sur la rente Description du bien L'ensemble développe plusieurs espaces de vie distincts, permettant d'envisager de multiples usages : habitation familiale, résidence secondaire, hébergement saisonnier ou exploitation en chambres d'hôtes, tout en conservant une intimité remarquable en plein centre historique. Rez-de-chaussée Belle pièce de vie lumineuse avec cuisine ouverte, pensée pour la convivialité Deux chambres Deux salles d'eau avec WC Patio avec bassin Véritable coeur du bien, ce patio protégé et sans vis-à-vis offre un espace extérieur paisible, bénéficiant d'un microclimat particulièrement agréable et d'une ambiance presque confidentielle. Il dessert : Une troisième chambre indépendante avec salle d'eau et WC Idéal pour recevoir, créer un espace d'hôtes ou préserver une totale indépendance. Étage Appartement P2 indépendant comprenant : Séjour avec kitchenette Une chambre Une salle d'eau Ce logement autonome ouvre la porte à de nombreux usages : famille, invités, location saisonnière ou revenus complémentaires à terme. Un atout rare intra-muros Garage de 41,90 m², extrêmement rare dans ce secteur Offrant à la fois un stationnement confortable et un espace de stockage précieux, là où le stationnement est habituellement contraint. Les atouts pour l'investisseur Bien rare en coeur historique Forte décote liée au viager occupé Effort d'investissement progressif et maîtrisé Constitution d'un patrimoine immobilier de qualité Aucune vacance locative Placement à la fois sécurisé et socialement responsable Potentiel d'exploitation future multiple Conclusion Un investissement patrimonial à forte valeur, alliant emplacement exceptionnel, rareté du bien, sécurité du viager occupé et perspectives de valorisation à long terme. Étude personnalisée sur demande Les conditions financières peuvent être ajustées selon le profil et les objectifs de l'acquéreur (bouquet / rente). Visite virtuelle disponible dès maintenant Contactez-nous dès aujourd'hui pour plus d'informations ou pour organiser une visite ! - Jean-Marie ASTRUC au 06 07 52 16 53 - Charline MARTINEZ au 06 38 65 47 58 Copropriété de 5 lots - dont 5 lots habitation. (Pas de procédure en cours). Charges annuelles : 240.00 euros.

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Notre avis
Note globale
Sécurité

Bien'ici est un portail immobilier un peu plus jeune que les poids lourds du marché mais il a su se faire une place dans ce secteur grâce à son sérieux et sa bonne connaissance du marché. Les biens présentés étant exclusivement des biens immobiliers gérés par des professionnels, la sécurité du site est maximum. Côté ergonomie, seul petit bémol, la carte nous semble prendre trop de place et il arrive qu'elle ne soit pas accessible sur certaines configurations (linux par exemple).

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