Appartement 4 pièces 100 m² à vendre à Aix-les-Bains

Découvrez ce superbe appartement T4 en duplex de 71 m² Carrez (100 m² au sol), situé au premier étage d'une maison en pierre de charme, sur les hauteurs recherchées du quartier Saint-Pôl, entre le Bois Vidal et la clinique Herbert. Un véritable coin de campagne en ville, à seulement quelques minutes à pied du centre ! 🏡 Le logement • Pièce de vie lumineuse de 27 m² avec cuisine équipée autour d'un piano de cuisson et vue dégagée sur la verdure. • Suite parentale d'environ 20 m² avec salle d'eau et WC séparés. • À l'étage : grande chambre de 25 m² avec dressing, petite chambre mansardée avec rangements, salle de bain avec baignoire d'angle et WC. • Matériaux de qualité (bois, pierre, faïences), rénovation soignée en 2013, rafraîchissements récents — logement prêt à emménager. 🌿 L'extérieur • Balcon filant à l'est et au nord. • Jardin privatif de 180 m² : vaste terrasse, tonnelle ombragée par la vigne et la glycine, terrain de pétanque, cabanon neuf de 5 m² et cellier extérieur. • Accès direct depuis le balcon vers le jardin. • Stationnement public gratuit et très facile au pied de la propriété. 📍 Emplacement Quartier résidentiel calme et verdoyant, entre le Bois Vidal et le centre-ville, à proximité des écoles Boncelin, collège Perret et lycée Marlioz. Ambiance paisible, verdure, et charme de l'ancien dans une petite copropriété de 2 logements (faibles charges). ⚙️ Informations pratiques • Copropriété de 6 lots (2 d'habitation). • Aucune charge à ce jour, pas de travaux prévus (façades, charpente, toiture refaites). • Chauffage individuel électrique, piano au gaz en bouteille. • DPE : D / GES : B - Diagnostics du 06/01/2025. • Estimation énergie : 1 750 € à 1 950 €/an. • Prix : 389 000 € - bien rare à visiter sans tarder ! 📞 Contactez-moi pour découvrir ce cocon lumineux, alliant charme, nature et proximité du centre d'Aix-les-Bains.