Description
À 15 minutes de Vienne Ancien relais de chasse rénové au coeur d'un domaine de 2,7 hectares
À seulement 15 minutes de Vienne, dans un environnement naturel préservé, cet ancien relais de chasse en pisé, entièrement rénové avec un soin particulier, s'inscrit au sein d'un domaine d'environ 2,7 hectares, à l'abri de tout voisinage immédiat et bénéficiant d'un calme absolu.
Implantée dans un cadre bucolique d'une grande sérénité, la propriété séduit par la qualité de sa rénovation, son environnement paysager et ses prestations extérieures comprenant une piscine couverte.
La maison développe une surface habitable d'environ 133 m2, répartie comme suit :
Rez-de-chaussée
Une cuisine entièrement équipée
Une salle de bain
WC indépendant
Un salon / salle à manger chaleureux, sublimé par un élégant parquet
Étage
Une pièce d'environ 25 m2, actuellement aménagée en salon télévision, pouvant aisément être transformée en vaste chambre
Un large dégagement, idéal pour l'aménagement d'un bureau ou espace de travail
Une salle d'eau avec WC
Une chambre avec mezzanine
Une seconde chambre avec mezzanine, particulièrement adaptée pour un enfant ou un adolescent
Une spacieuse suite parentale, composée d'une chambre bénéficiant d'une agréable vue sur le jardin paysagé, d'un dressing et d'une salle de bain
Un balcon ensoleillé complète l'ensemble et permet de profiter pleinement du panorama sur la propriété.
Dépendances et équipements
Local chaufferie avec chauffage central à couplage automatique fioul / bois, offrant environ 8 heures d'autonomie au bois
Garage carrelé avec mezzanine, équipé d'une arrivée d'eau
Abri pour deux véhicules
Les extérieurs
Le terrain, soigneusement entretenu et partiellement en pente, offre plusieurs espaces distincts :
Un espace piscine paysagé, agrémenté d'une piscine forme diamant de 10 x 5 m, entièrement couverte par un abri Pvc modulable, permettant une ouverture complète durant la période estivale. Traitement traditionnel au chlore, avec chalet et terrasse attenante.
En surplomb de la piscine, un espace arboré traversé par un chemin paysager, apportant charme et intimité à l'ensemble.
De l'autre côté de la maison, un espace plat, comprenant un bâtiment dédié au stockage de l'outillage et du bois.
État général
Le bien se présente dans un état irréprochable et ne nécessite aucun travaux. Une remise aux normes récente a été réalisée sur l'ensemble de la propriété.
Informations énergétiques
DPE : E Consommation énergétique : 325 kWh/m2/an Estimation des dépenses annuelles d'énergie : entre 2 210 € et 3 050 € par an, abonnements inclus.
GES : E 51 kg CO₂/m2/an
Zone peu impactée par le réseau téléphonique, éligible à la fibre (connexion actuelle assurée par satellite).
Assainissement individuel conforme.
Prix : 465 000 € honoraires inclus, à la charge du vendeur
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