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Local d’activité et entrepôt 3 pièces 1000 m² à vendre à Sainte-Marie

bien'ici il y a 5 mois

Prix de vente

€1,515,000

Prix au m²

€1,515

Caractéristiques

Annonce de

Professionnel

Univers

Immobilier professionnel

Transaction

Vente

Type de bien

Local d’activité et entrepôt

Sous-type de bien

Local d’activité

Nb pièces

Surface

1000 m²

Localisation

Région

Outre-mer

Département

La Réunion

Ville

Sainte-Marie

Description

PAE La Mare, à 1 minute de l'échangeur RN DUPARC et de la zone aéroportuaire, locaux d'activité avec bureaux. Belle opportunité d'investissement en exclusivité avec occupant de qualité et bail récent ! Ensemble de 2 Locaux d'activité fusionnés Bureaux en mezzanine avec éclairage en 1er jour Belle capacité de stockage en RDC et mezzanine Cour de manoeuvre avec porte toute hauteur Total de 7 parkings VL privatifs Locaux loués à une société présente depuis 30 ans dans son secteur Bail commercial aux principales conditions suivantes : - Loyer HT HC / an : 129 015 euros - Provision pour charges : 150 euros HT / mois - Fiscalité : TVA - Indexation : annuelle selon indice INSEE ILC - Indice de réf : à partir de T3 2024 - Paiement du loyer et des charges : mensuel d'avance - TF & TEOM : TEOM récupérables - Dépôt de garantie : 2 mois de loyer HT HC - Bail : commercial de 9 ans - Prise d'effet : Avril 2024 Rendement brut de 8,5 % Exemple de plan de financement : - Prix de vente HD : 1 515 000 euros HD - Droits d'enregistrements : 113 K euros (estimation) Apport des frais de notaire et de 10 % du prix d'achat (151 K euros), un financement sur 15 ans au taux de 3.85 % soit : - un remboursement annuel de 119 000 euros - des revenus de 129 k euros - un excèdent pendant la durée de l'emprunt de 138 600 euros Surface RDC : 1000 m² Situation/Transports : A 1 min de l'aéroport de Gillot Roland Garros A 1 min de la RN2 Car jaune : "Duparc" (lignes F et G) ou "La Mare" (ligne G) Citalis : lignes 30 et 31

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Notre avis

Note globale

Sécurité

Bien'ici est un portail immobilier un peu plus jeune que les poids lourds du marché mais il a su se faire une place dans ce secteur grâce à son sérieux et sa bonne connaissance du marché. Les biens présentés étant exclusivement des biens immobiliers gérés par des professionnels, la sécurité du site est maximum. Côté ergonomie, seul petit bémol, la carte nous semble prendre trop de place et il arrive qu'elle ne soit pas accessible sur certaines configurations (linux par exemple).