Description
Local professionnel, co-working, flex-office toutes professions libérales (avocats-juristes : proximité tribunal), architecte/BET et créatifs, activités médicales, activité de communication, pub, informatique, atelier technique, galerie d'art, atelier d'artiste, exposition, auto entreprise...etc....
Vous profiterez d'une vue exceptionnelle au niveau 25 sur les Vosges et la Plaine d'Alsace, soit à plus de 80 m de hauteur, très lumineux.
C'est une image forte et un lieu de travail au positionnement exceptionnel pour la région, au carrefour des 3 frontières, détendant au visuel unique et lumineux.
Situation : l'accès est en Hyper-Centre de MULHOUSE, soit le croisement des deux lignes de tramway et vallée de THANN juste au pied de la tour, 6mn à pied de la gare TGV. A 30 mn de l'EUROAIRPORT BALE-MULHOUSE, 35 mn de Bâle, Colmar et Belfort et moins d'une heure pour les ballades, trek et fermes auberges dans les plus Hautes Vosges.
Tous commerces et restaurants de Centre-Ville directement accessibles.
Possibilité de garages privatifs sécurisés ou locatifs au sous-sol avec bornes électrique. Local vélos et vélo-cité MULHOUSE. Nombreux parkings disponibles Porte Jeune et alentours. Desserte du niveau par 3 ascenseurs. Accessibilité PMR.
Local refait totalement en 2019 (plomberie, ventilations et électricité, volets roulants motorisés, salle d'eau, toilettes, coin cuisine...). Câblage fibre optique. Chauffage par radiateur eau chaude chauffage urbain et vannes thermostatiques. Compteurs d'eau individuels.
Les locaux (voir plan) 92m² : grande pièce majeure de plus de 40 m², deux locaux de bureaux ou réunions, un bel espace de convivialité, un local ménage et de nombreux rangements intégrés, un local annexe d'archives (8m²) direct sur pallier et une cave à l'entresol. Salle d'eau avec baignoire/douche, lavabo, sur mitigeurs thermostatiques et WC séparé.
Espace repas convivial intégralement équipé: vaisselle, couverts, batterie de cuisine et tous ustensiles, four électrique pyrolyse, plaques à induction, M.ondes, lave-vaisselle, hotte, frigo-congélateur etc...
Tous sols parquets chêne plein, carrelages, porte blindée 7 points, toutes lumières led à télécommandes de sources graduées.
La copropriété est gardée 24h/24h avec permanence en RDC, équipée en vidéo surveillance. Distribution par ascenseurs (1m/seconde) avec accès complet aux personnes à mobilité réduite.
Vous aurez en accès à pied : la Filature (scène Nationale), le nouveau Conservatoire de Musique, les musées : Historique, Impression sur Etoffes, les cinémas et le théâtre et direct en tram : le Musée National de l'Automobile Collection Schlumpf, le PARC des EXPOSITIONS, à peine plus loin les musées du Papier Peint Zuber, du Chemin de Fer, de l'Electricité (Electropolis), L'Ecomusée de Haute Alsace...
A grande proximité : les Parcs d'Attractions du Petit Prince (20mn) et le célèbre EUROPAPARK (56mn)... Strasbourg, Zürich, les stations de ski Suisse (1h30 à2h) et Besançon en moins de 1h 30...
Le mobilier actuel à vocation logement et tous les équipements peuvent être repris ou enlevés partiellement suivant les besoins de la nouvelle affectation, ils sont inclus dans le prix de vente.
Surface loi Carrez : 91.57 m2 de bureaux + 7.56m² local archive = 99.13m²
Diagnostic amiante du logement : néant.
DPE Classement D (Enr :135kWh/m²/an) (Co2 : 33kgCO²/m²/an) dépenses énergétiques 970 à 1370 euros/an.
Charges de copropriété: 450/mois comprenant conciergerie et personnels de sécurité H24, charges ascenseurs et entretien-maintenace des communs (ménage-consommations), taxe ordures...etc...
Procédures en cours : Non.
Inventaire, surface Carrez et diagnostics AC et électricité, photos complémentaires sur demande
