Bien agricole et foncier 4 pièces 197 m² à vendre à Le Loroux-Bottereau

SOUS OFFRE ACCEPTEE - À seulement 1 km du centre du Loroux-Bottereau, au coeur du vignoble nantais, STEF'IMMO vous propose de découvrir cet ancien bâtiment viticole en pierre, plein de charme et chargé d'histoire. La bâtisse principale développe environ 145 m2 au sol et conserve de beaux éléments de caractère dont une charpente apparente et d'anciennes cuves enterrées, témoins de l'activité viticole d'origine. Autant d'atouts qui offrent un potentiel unique pour imaginer un projet de rénovation mêlant authenticité et créativité. Les bâtiments sont identifiés au PLUi comme pouvant faire l'objet d'un changement de destination sous réserve de l'obtention des autorisations d'urbanisme nécessaires, notamment de l'avis conforme de la CDPENAF. Après rénovation, l'ensemble pourrait accueillir une habitation de caractère, un gîte ou un projet locatif en lien avec l'attractivité du vignoble nantais. Deux dépendances réhabilitables complètent l'ensemble : un garage d'environ 36 m2 avec cheminée ouverte et un cellier d'environ 28 m2 avec accès sur une petite parcelle de terrain. À l'extérieur, la propriété dispose d'environ 55 m2 d'espace à l'avant et 100 m2 à l'arrière permettant d'imaginer différents aménagements. Les bâtiments sont séparés par une parcelle en indivision de plus de 150 m2. Le bien nécessite une rénovation complète (toitures à reprendre et réseaux intérieurs à créer). Le bâtiment principal dispose déjà d'un compteur électrique triphasé avec coffret linky et d'une arrivée d'eau en limite de propriété. Ce bien n'est pas soumis au DPE et un assainissement autonome est à prévoir. Un bien rare, idéal pour les amoureux de vieilles pierres, les passionnés de rénovation ou les porteurs de projets souhaitant redonner vie à un lieu chargé d'histoire dans un environnement naturel préservé. Plus d'informations, d'offres et de conseils sur : www.stefimmo.fr