Logement atypique 8 pièces 230 m² à vendre à La Rouvière

Ancien chai du début du siècle dernier, sur 2 niveaux, comprenant une surface habitable de 230m², un garage atelier de 48m² et une grande pièce de 78m² servant actuellement de grenier. Au RDC vous trouverez 2 portes d'entrées, un séjour, la cuisine, le cellier, la chambre parentale, un bureau et une pièce annexe, 2 salles de bain, 2 WC, ainsi que le garage atelier. A l'étage vous entrez dans une salle de jeu et un bar, une chambre avec dressing et salle de bain WC, et un espace enfant composé de deux chambres avec une salle de bain WC, et le grenier. Cette bâtisse a été successivement chai puis ferme, puis séparée en deux appartements puis réunie en un seul logement. Il est possible très facilement de revenir à deux appartements ou plus, ce qui peut ouvrir des possibilités de locations multiples. La charpente est de type traditionnel, avec tendeurs acier. Les murs sont en pierre de 50 cms d'épaisseur, ce qui permet de conserver la fraicheur en été, en plus des aménagements effectués à l'extérieur tels que les plantations, la tonnelle, les stores etc... En période très chaude, 35 à 40 degrés, la température en bas est de 25 degrés, sans climatisation. Le chauffage est au bois, deux poêles, ou au gaz par chauffage central. Des travaux sont cependant à prévoir. En effet il semblerait que la dalle du rdc ait une faiblesse, ce qui se traduit par de petites fissures. Les murs périphériques étant construits indépendamment de cette dalle, la maison ne bouge pas. Nous fournissons études de sol et expertises pour confirmer cet état. La prise en charge des travaux peut se faire via les assurances, une procédure est en cours. La maison est en vente car nous allons devoir déménager dans une autre région. La maison est posée sur un terrain arboré de 1800 m², orienté NE/SO, comprenant une terrasse avec tonnelle couverte, un jardin d'agrément piscinable, un jardin potager et un abri pour deux voitures. Il est situé au centre du village, au calme et sans vis à vis proche. Depuis 25 ans, nous favorisons la plantation d'essences locales, un potager sans chimie et une flore variée. Les oiseaux gazouillent le matin au petit déjeuner. Il est à préciser que 400m² peuvent être vendus en constructible sans générer de la gène visuelle importante. (prix moyen 171€/m²) Le village de La Rouvière est situé sur l'axe Nîmes-Alès, à 15 min de Nîmes, 25 min d'Alès, 25 min de Sommières, 25 min d'Uzès, et dispose de tous les commerces à La Calmette et à St Géniès de Malgoirès, à 5 min (centres médicaux, pharmacies, supermarchés, commerces de bouche, banques, Poste, gare, collège...). La taxe foncière pour l'ensemble est de 1460€. premier contact par email. les visites sont uniquement le samedi et le dimanche, nous travaillons la semaine..