Description
Exclusivité Nestenn,
Ancien corps de ferme rénové en RT 2012 avec seconde habitation attenante, proche Lyon , À 5 minutes de Meximieux, à proximité immédiate de la gare, des commerces et des écoles, cette propriété de caractère allie le charme de l'ancien à une rénovation de qualité.
La maison principale de 320m2 habitable, offre une belle pièce de vie traversante avec cuisine équipée ouverte sur le séjour, dotée d'une baie vitrée à galandage ouvrant sur une terrasse ombragée par une pergola végétalisée donnant sur une cour fermée fleurie et arborée sans vi à vis et avec un préau de 100m2.
Elle dispose d'une entrée dressing de 15m2et un salon de 30m2, de cinq chambres dont une au rez-de-chaussée avec salle de bain et WC privatifs, elle est équipée d'un poêle à bois, ainsi qu'une buanderie.
À l'étage, quatre chambres spacieuses, dont un espace parental avec dressing indépendant, un espace bureau ou salle de jeux d'environ 35 m², deux salles d'eau, un WC indépendant. Un jaccuzzi 6 places vient compléter ce bien;
Une seconde habitation de plain-pied de type 3, d'environ 80 m², constitue un véritable atout. Elle comprend deux chambres, une pièce de vie, une cuisine équipée d'un piano de cuisine Godin et un poêle à bois, une salle d'eau et des combles aménageables de grandes hauteurs , isolées avec Velux. Idéale pour un projet locatif, un espace professionnel ou un logement indépendant
La propriété comprend également une seconde terrasse ombragée par un marronnier, un porche, une cave de 30m2, une cave à vins attenante de 30m2 entièrement équipée, une dépendance et un préau de 100m2, ainsi que deux pompes à chaleur réversibles récentes. La toiture a été refaite en 2010. Classe énergétique C, panneaux photovoltaïques de 9kw avec auto consommation plus revente. Un Puit, un troisième conduit de cheminée supplémentaire prêt à l'usage, un appentis de jardin caché, une alarme intérieure et extérieure ainsi que la fibre optique viennent compléter ce bien .
Un bien rare, alliant volumes, luminosité, prestations soignées et nombreuses possibilités d'aménagement, dans un environnement calme, clos sécurisé, sans vis à vis et résidentiel à seulement quelques minutes de Lyon.
Pour plus de renseignements contactez nous au 06.59.04.55.95
El - Agent Commercial immatriculé au RSAC de Bourg-en-Bresse sous le numéro 942 683 558.
