Maison 12 pièces 408 m² à vendre à Conflans-sur-Loing

À Conflans-sur-Loing, dans un environnement préservé à 1h30 de Paris, cet ancien corps de ferme développe un ensemble immobilier de caractère composé d'une habitation principale de 320 m² et d'un gîte indépendant de 85 m², implantés sur un terrain de plus de 2 hectares avec vergers, jardin et superbe vue sur la vallée du Loing. La maison principale s'articule autour d'une remarquable pièce de vie cathédrale, largement ouverte sur l'extérieur et baignée de lumière naturelle. La cheminée à foyer ouvert, la charpente apparente et les volumes aériens confèrent à cet espace une atmosphère chaleureuse et authentique, tandis que la cuisine ouverte avec îlot central prolonge naturellement les lieux de partage. Dans son prolongement, une élégante pièce avec verrière ouvre sur le jardin et accueille un espace de réception tourné vers la nature. Un premier espace nuit de plain-pied comprend une chambre, un bureau ainsi qu'une salle de bains. Dans la continuité, une seconde partie pouvant être indépendante dispose d'une pièce de vie avec coin cuisine, de deux chambres et d'une salle d'eau, offrant une configuration idéale pour recevoir. Un cellier et une chaufferie viennent compléter le rez-de-chaussée. L'étage, desservi par une mezzanine ouverte sur le séjour, accueille un second espace nuit composé de deux vastes chambres disposées de part et d'autre d'un espace central, complété par une salle de bains. Le gîte, aménagé avec soin dans une dépendance, développe une atmosphère intime et chaleureuse. Dès l'entrée, la pièce de vie s'organise autour d'un poêle à bois et d'une cuisine ouverte, formant un espace convivial pensé pour recevoir. Le rez-de-chaussée accueille également une chambre ainsi qu'une salle d'eau. À l'étage, un plateau mansardé aménagé en salon de lecture distribue une seconde chambre avec sa propre salle d'eau, offrant à cet espace indépendant un confort idéal pour recevoir en toute autonomie. Les extérieurs évoquent le charme discret d'un petit hameau privé, organisé autour d'une cour centrale minérale qui relie avec harmonie les différentes bâtisses. Attenants au gîte, un vaste grenier aménageable et deux granges viennent enrichir l'ensemble, tandis qu'un ancien four à pain attend une nouvelle interprétation. Autant d'espaces qui offrent encore un beau potentiel d'aménagement. Une chambre, à la vue imprenable, perchée dans un arbre enrichit le caractère singulier du lieu. Sans vis-à-vis, la propriété offre un cadre rare où nature et patrimoine dialoguent avec harmonie. Ce bien atypique conjugue charme de l'ancien, volumes généreux et potentiel d'accueil dans un secteur recherché du Loiret. Commerces, écoles et services du quotidien sont accessibles en quelques minutes en voiture. Gare de Montargis à 15 minutes en voiture (accès Paris Gare de Bercy en 1h) Proximité rapide des accès A77 et A19. Maison : CLASSE ÉNERGIE : E CLASSE CLIMAT : E Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022, 2023 (abonnements compris) : entre 8890€ et 12090 € par an. Gîte : CLASSE ÉNERGIE : F CLASSE CLIMAT : C Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022, 2023 (abonnements compris) : entre 2550€ et 3510 € par an. Logements à consommation énergétique excessive. La loi impose que le niveau de performance énergétique du bien immobilier, actuellement de classe F / G, soit compris, à compter du 1er janvier 2028, entre la classe A et la classe E. Contact : Bérangère 06 22 41 39 93 Agent Commercial (EI) RSAC : 811 459 593 Orleans