Description
Un lieu hors du commun, entre patrimoine et nature :
Niché au coeur de la campagne haut-marnaise, à seulement 10 minutes de Chalindrey et de Langres, le Fort de Montlandon, plus connu sous le nom de Fort Fermier, offre un cadre unique où s'allient histoire, terroir et modernité.
Facile d'accès, ce site singulier accueille depuis plusieurs décennies des activités agricoles et artisanales : affinage de fromages, élevage bovin, fabrication de fromages de chèvre, ferme-auberge, maraîchage bio, volailles... Un véritable écosystème rural vivant !
Un outil professionnel complet et immédiatement exploitable :
La ferme-auberge, en activité jusqu'à la vente, bénéficie d'une clientèle locale fidèle et d'un flux touristique en pleine croissance.
Entièrement rénovée en 2021, elle comprend :
● Une cuisine professionnelle parfaitement équipée
● Une première salle de restauration de 72 m² (60 couverts)
● Une seconde salle de 80 m² (72 couverts)
● Un chauffage au sol performant pour un confort optimal
Lieu de vie et de partage, la ferme-auberge accueille régulièrement mariages, séminaires, anniversaires, concerts et formations.
Des équipements modernes et évolutifs :
Un atelier de 120 m² abrite une chaudière à plaquettes forestières de 60 kW (installée en 2025), alimentant l'auberge et pouvant chauffer encore 280 m² supplémentaires. Trois anciennes casemates (type maisons enterrées) idéalement positionnées sont prêtes à être réhabilitées en hébergements insolites — matériaux déjà disponibles (pierres de taille, systèmes d'étanchéité...).
Un potentiel immense à explorer :
Le fort compte 28 salles (de 15 à 120 m²) : espaces de stockage, de production ou à reconvertir en gîtes, chambres d'hôtes, ateliers d'artisanat ou espaces touristiques. Certaines sont déjà utilisées pour la vente à la ferme et l'accueil du public.
Des terres fertiles et préservées :
Le domaine s'étend sur 8,3 hectares, dont 5,3 ha de Surface Agricole Utile certifiée Agriculture Biologique. Parmi ces terres, environ 1 ha a été conduit en Maraîchage sur Sols Vivants : sans aucun travail du sol et avec un apport constant de matière organique locale, sa fertilité naturelle est aujourd'hui grandement améliorée.
Entièrement bordées de haies locales plantées en 2024, ces terres accueillent aujourd'hui : maraîchage, prairies de fauche, céréales (jachères 2025), parcours de volailles, prairies pâturées et boisements.
Un environnement sain, protégé et prêt à accueillir tout projet agricole, éco-touristique ou de diversification.
Un cadre idéal pour vivre, créer, entreprendre :
La cour intérieure de 1 500 m² sert régulièrement de décor à des concerts, marchés artisanaux, spectacles ou mariages.
Un lieu à la fois fonctionnel, chaleureux et plein d'âme, parfait pour ceux qui rêvent d'un projet mêlant vie, travail et nature.
En option :
● Une Tiny House équipée (eau, électricité, assainissement autonome) installée sur les hauteurs du fort avec terrasse en bois et pergola.
● Une roulotte rénovée prête à accueillir vos hôtes ou vos collaborateurs (pièce unique équipée en électricité).
Modalités :
● Prix de vente : 440 000 €
(hors Tiny House et roulotte)
● Vente du bâti, du foncier et du matériel professionnel de la ferme-auberge (cuisine, tables, chaises...).
● Visite sur rendez-vous, après premier échange téléphonique.
