Bien d’exception 10 pièces 312 m² à vendre à Camors

Le Manoir Le Grand Chistro vous offre l'opportunité d'acquérir une demeure bretonne de caractère, chargée d'histoire, ayant bénéficié d'importantes rénovations structurelles et énergétiques réalisées par son propriétaire actuel. Les travaux les plus importants ayant été effectués, vous disposez d'un espace vierge à aménager selon vos goûts pour créer la maison de vos rêves. Avec ses pierres apparentes, ses poutres en bois d'origine, ses cheminées majestueuses, ses grandes fenêtres, ses hauts plafonds et son vaste jardin, cette propriété offre un cachet authentique, allié au confort et aux commodités modernes. Les travaux récents comprennent la réfection de la toiture, l'isolation, la plomberie, l'électricité, le double vitrage, la fosse septique et le chauffage central par pompe à chaleur air-eau, garantissant un excellent classement DPE. Une description détaillée, un diagnostic complet, plus de 200 photos supplémentaires et une visite virtuelle 3D sont disponibles sur demande. MANOIR LE GRAND CHISTRO Manoir breton du XVII? siècle entièrement rénové, implanté sur près d?un hectare de terrain. Datant du XVII? siècle, le Manoir Le Grand Chistro est une élégante demeure bretonne restaurée, alliant caractère historique, performance énergétique moderne et volumes généreux adaptés à une vie familiale confortable. Implantée sur 9 848 m² de terrain privé, en lisière de la forêt de Camors, au sud de la Bretagne, cette propriété de six chambres a fait l?objet d?une rénovation complète, respectueuse de son architecture d?origine tout en offrant le confort et les performances d?une maison contemporaine. RENOVATION ET PERFORMANCE ENERGETIQUE Derrière sa façade en pierre, l?intérieur se révèle lumineux et spacieux. Un vaste espace central à double hauteur, intégrant une salle à manger, constitue le coeur de la maison. La rénovation comprend notamment : *Toiture entièrement neuve *Fenêtres, portes et verrières en double vitrage *Électricité, plomberie et système de chauffage entièrement refaits *Pompes à chaleur air/eau pour le chauffage et l?eau chaude Chauffage au sol dans le hall principal *Système d?assainissement neuf conforme aux normes en vigueur *Rejointoiement complet des maçonneries intérieures et extérieures *Nouveaux planchers et escaliers à l?étage Malgré la présence de murs en pierre apparente dans certaines pièces, la propriété bénéficie d?un classement énergétique B, un résultat rare pour un bâtiment de cette époque. L?ensemble des travaux structurels et techniques est achevé, laissant aux futurs propriétaires la liberté de personnaliser les finitions selon leurs goûts. AGENCEMENT La maison offre six chambres et quatre salles d?eau, avec une distribution équilibrée entre espaces de vie partagés et espaces privés. REZ-DE-CHAUSSEE *Hall d?entrée (22 m²) avec escalier et WC invités *Studio / chambre arrière (18 m²) avec salle d?eau et accès indépendant *Buanderie attenante avec potentiel pour l?installation d?une kitchenette *Grand salon / salle à manger (55 m²) avec cheminée et accès au jardin *Extension à double hauteur (61 m²), idéale pour une cuisine et un espace de vie familial *Mezzanine (19 m²), parfaite pour un bureau ou un espace lecture PREMIER ETAGE *Suite principale (26 m²) avec cheminée, salle de bains attenante et pièces annexes pouvant servir de dressing, bureau ou chambre d?enfant *Deux autres chambres *Salle de bains familiale *Escalier extérieur en pierre d?origine permettant un accès indépendant DEUXIEME ETAGE *Deux chambres (16 m² chacune), toutes deux avec salle d?eau privative *Fenêtres de toit offrant une vue dégagée sur la campagne BATIMENT ANNEXE Une annexe en pierre mitoyenne d?environ 28 m², anciennement utilisée comme pressoir à cidre, bénéficie d?une belle luminosité et de deux accès indépendants. Elle se prête à un usage de studio, bureau, atelier ou hébergement d?appoint, sous réserve d?autorisations d?urbanisme. TERRAIN Le terrain s?étend sur près d?un hectare et comprend des jardins arborés, deux ruines en pierre ainsi que des espaces ouverts pouvant convenir au pâturage ou à l?aménagement d?un paddock. Des vestiges de l?ancienne route historique de Baud (désormais privée et intégrée à la propriété) sont encore visibles, notamment les pierres de l?ancien poste de péage. L?accès au manoir se fait par une allée gravillonnée avec portail en pierre d?origine et offre de nombreuses possibilités de stationnement. SITUATION *Camors : accessible à pied *Baud : 5 minutes *Pluvigner : 9 minutes *Auray (gare TGV) : 23 km