Description
SOUS OFFRE D'ACHAT-EXCLUSIVITÉ ESPACES ATYPIQUES
Au coeur du bourg ancien d'Ardillières, dans un environnement paisible bordé de bâtisses et de murs en pierre, cette maison de charme de caractère développe environ 149 m2 habitables sur une parcelle close de plus de 770 m2. Ancien presbytère du XVIIe siècle, successivement demeure de notable, bureau de poste puis bibliothèque municipale, cette propriété chargée d'histoire a été transformée en élégante maison familiale.
Elle séduit par son authenticité, sa luminosité et son potentiel d'agrandissement grâce à des dépendances attenantes permettant d'envisager près de 90 m2 supplémentaires.
L'entrée, pièce à part entière dispose d'une penderie et d'un vestiaire avant de s'ouvrir sur une pièce de vie lumineuse tournée vers le jardin. Le séjour, largement ouvert sur l'extérieur, bénéficie d'une vue dégagée et d'un accès direct à la terrasse. Une verrière sépare subtilement la cuisine, qui accueille un espace dinatoire convivial, du salon à l'ambiance chaleureuse. Toujours au rez-de-chaussée, un dégagement est aménagé en bibliothèque avant de desservir une chambre d'appoint et une salle de bains.
À l'étage, un élégant escalier mène à un palier aux volumes généreux, sublimé par une belle hauteur sous plafond et de larges lames de parquet. Deux vastes chambres font face au jardin, et profitent d'une luminosité exceptionnelle grâce à leurs nombreuses fenêtres. La troisième chambre de l'étage est agrémentée d'une ancienne cheminée pour lui apporter du cachet. Une salle d'eau est accessible depuis le palier.
A noter que le grenier des dépendances d'environ 35 m2 ajoute un beau potentiel d'aménagement pour agrandir l'étage.
À l'extérieur, la terrasse ensoleillée prolonge naturellement la pièce de vie et s'organise autour d'un ancien puits et de marches en pierre menant au jardin paysager. Entièrement clos de murs en pierre et sans vis-à-vis, cet écrin de verdure pourrait accueillir une piscine.
Les dépendances attenantes à l'arrière de la maison sont composées d'un garage, d'une spacieuse pièce de stockage aménagée en buanderie, et d'une cave. Elles sont complétées par le grenier cité précédemment.
Les commodités de la commune sont accessibles à pied, Aigrefeuille est à dix minutes, et la plage de Châtelaillon à 20 minutes seulement.
Chargée d'histoire et empreinte d'authenticité, cette maison de caractère à Ardillières ravira les amateurs de maisons anciennes.
CLASSE ENERGIE : E / CLASSE CLIMAT : C. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie des années 2021, 2022 et 2023 : entre 3 610 € et 4 940 €.
