Description
📍 Aulnoye-Aymeries (59) - à 1 km de la gare et des commerces
Nous vous proposons un bien rare et atypique offrant de multiples possibilités : activité professionnelle, investissement locatif, ou réhabilitation en habitation familiale.
Le bien se compose de :
⬛ Partie professionnelle (environ 190 m²)
◾ Accueil avec bar (36 m²)
◾ Salle de restauration (40 m²)
◾ Salle de réception (75 m²)
◾ Cuisine professionnelle équipée d'une hotte industrielle
◾ Salle de plonge
◾ Sous-sol de plus de 40 m² avec cave à vin et accès quai de déchargement
◾ Deux parkings privés
⬛ Partie privée (100 m² à l'étage, totalement indépendante)
◾ Cuisine équipée
◾ Salon et salle à manger
◾ 2 chambres + bureau
◾ Salle de bain
👉 Idéal pour en faire un logement principal, un espace distinct pour une activité complémentaire, ou encore un projet locatif type A**bnb (accès privatif possible après quelques aménagements).
⬛ Extérieurs et dépendances
◾ Terrain de 1 600 m² arboré et fleuri, avec des espaces de jeux
◾ Garage privé de 60 m² avec atelier (2 voitures + stockage)
◾ Cabanon de jardin (8 m²)
◾ Chenil (14 m2)
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✨ De nombreux projets possibles
◾ Reprise de l'activité de restauration
◾ Création d'un commerce ou service (coiffure, garderie, profession médicale, coworking, etc.)
◾ Transformation en grande maison familiale avec 2 espaces de vie distincts
◾ Mise en location d'une partie du bien (A**bnb, gîte, colocation étudiante ou professionnelle)
➡️ Projet de Transformation en grande maison familiale avec deux espaces de vie distincts
Ce bien offre un potentiel unique pour devenir une maison familiale spacieuse tout en préservant deux espaces de vie bien séparés :
◾Rez-de-chaussée (partie ancienne restauration, env. 190 m²)
◾Le bar (36 m²) peut facilement être réaménagé en salle à manger conviviale.
◾La salle de restauration (40 m²) se prête parfaitement à un salon lumineux
◾La salle de réception (75 m²) offre un volume exceptionnel, idéal pour y créer plusieurs chambres, une suite parentale avec salle de bain et accès direct sur le jardin, ou encore un grand espace de jeux/salle home cinéma.
◾La cuisine professionnelle existante peut être transformée en cuisine familiale moderne ou laissée comme seconde cuisine pour accueillir une famille nombreuse.
◾Le sous-sol et la cave à vin deviennent des espaces de stockage appréciables (ou cave de dégustation pour amateurs).
◾Étage (appartement de 100 m² déjà habitable et autonome)
Il peut servir de logement pour des adolescents, des parents, ou accueillir de la famille en toute indépendance.
Autre option : conserver cet étage pour de la location courte durée (A**bnb/gîte), tout en habitant le rez-de-chaussée.
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👉 En résumé, cette configuration permet de créer une maison principale de plus de 250 m² habitables, avec deux espaces bien séparés, idéale pour :
une grande famille
un projet de famille intergénérationnelle (parents/enfants ou grands-parents),
ou une famille qui souhaite conjuguer habitation et activité locative.
⬛ Atouts
✅ Multiples espaces modulables
✅ Appartement déjà habitable de 100 m²
✅ Accès pratique (gare à 15 minutes à pied)
✅ Grand terrain avec dépendances
✅ Idéal investisseurs ou projet mixte habitation/professionnel
📌 Localisation : à seulement 1 km de la gare SNCF d'Aulnoye-Aymeries (Lille, Valenciennes, Maubeuge accessibles rapidement), commerces et services à proximité, dont un futur cinéma.
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 13/01/2023
Consommation énergie primaire : 232 kWh/m²/an
Consommation énergie finale : Non communiqué
Merci de noter que toute négociation éventuelle ne pourra être envisagée qu'après visite du bien et projet d'acquisition sérieux.
