Bien immobilier de rendement 7 pièces 200 m² à vendre à Gruffy

Située dans le cadre privilégié de Gruffy, cette imposante bâtisse en pierre dévoile un caractère singulier et des volumes généreux d'environ 200 m² Carrez. Cette propriété, au fort potentiel de rénovation et d'aménagement, se compose actuellement de deux appartements communiquants. Une grande terrasse exposée plein sud et de deux petites parcelles de terrain, véritables atouts au coeur du village, complètent les prestations de ce bien. L'architecture intérieure actuelle permet d'envisager une vaste demeure familiale ou une division en deux appartements distincts pour séparer les espaces. Le premier appartement actuel, accessible par le jardin, se compose d'une pièce de vie lumineuse avec une cuisine ouverte au premier niveau. À l'étage, se trouvent trois chambres, une salle de bain avec baignoire et des combles aménageables offrant de nouvelles perspectives.Le second appartement actuel, accessible par une entrée indépendante, dispose d'un séjour avec une cuisine aménagée et de deux chambres, dont une suite parentale avec une salle d'eau. Les poutres apparentes, la cheminée de caractère et les sols d'origine confèrent à l'ensemble de cette bâtisse une atmosphère chaleureuse, typique de l'immobilier savoyard, tout en laissant libre cours à un projet de rénovation audacieux. À l'extérieur, la vaste terrasse exposée au sud devient le prolongement naturel des espaces de vie, idéale pour profiter de la quiétude de ce secteur recherché. L'environnement immédiat offre une qualité de vie rare, entre authenticité villageoise et proximité des commodités locales. Ce bien rare, au fort potentiel et au charme structurel affirmé, représente une opportunité unique pour les amateurs de lieux chargés d'histoire souhaitant façonner une résidence sur mesure. CLASSE ENERGIE : G / CLASSE CLIMAT : F Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022, 2023 : entre 3 950 € et 5 350 €.