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Maison 5 pièces 120 m² à vendre à Fillière

leboncoin il y a 1 mois

Prix de vente

€495,000

Prix au m²

€4,125

Caractéristiques

Annonce de

Particulier

Univers

Immobilier résidentiel

Transaction

Vente

Type de bien

Maison

Sous-type de bien

Ferme

Nb pièces

Surface

120 m²

Localisation

Département

Haute-Savoie

Ville

Fillière

Description

Idéalement située dans un hameau préservé, à 4 km du village de Thorens-Glières, dans un cadre champêtre et ensoleillé, cette ancienne ferme offre charme, authenticité et potentiel rare. Elle développe 120 m² habitables et près de 320 m² de volumes annexes exploitables, le tout sur un terrain de 1 298 m², avec point d'eau de source et possibilité de construire une dépendance jusqu'à 50 m². LOCALISATION - emplacement recherché Hameau calme, environnement nature. À 4 km du village de Thorens-Glières (commerces, écoles, services etc..). Entre Annecy (25 min) et Genève (45 min) À 15 min du Plateau des Glières (randonnées, ski nordique, patrimoine). Le hameau est desservi par un transport scolaire. HABITATION - 120 m² Rez-de-chaussée : Cuisine Salle à manger /salon Salle d'eau WC indépendant Dégagement Véranda (non compté dans la surface habitable) offrant un espace de vie supplémentaire ouvert sur l'extérieur. Étage : 3 chambres (12 m², 23 m² et 22 m²) WC indépendant Palier Balcon (non compté dans la surface habitable). Travaux à prévoir sur la partie habitable. Mise aux normes de l'assainissement non collectif Étude de faisabilité réalisée en août 2024 - terrain à très bonne perméabilité. VOLUMES ANNEXES EXPLOITABLES (env. 320 m² au sol) RDC : 127 m² (garage, grange, atelier, cellier, cave, véranda) À l'étage : plateau de 143 m², belle hauteur sous toiture permettant un aménagement sur un ou deux niveaux selon projet. Au-dessus du garage : 20 m² Espace contigu abrité : 30 m² Toiture en fibrociment (charpente saine) POTENTIEL & URBANISME Volumes adaptés à un projet de logements, gîtes ou ateliers. CU opérationnel favorable (avril 2025) : réhabilitation possible en trois logements (dont un existant), sous réserve de prescriptions. Possibilité de créer une dépendance indépendante jusqu'à 50 m² sur le terrain. EN OPTION Possibilité d'acquérir 4 000 à 8 000 m² de terres agricoles situées à environ 300 m de la ferme, adaptées notamment à un projet de maraîchage, élevage ou agro-tourisme, selon vos besoins. CHAUFFAGE Chaudière mixte fioul / électrique Poêle à bois bouilleur en complément. DPE (01/07/2024) Classe énergie : G - GES : G Logement à consommation énergétique excessive. Estimation DPE : 6 861 € à 9 283 € / an (prix moyens 2021-2023). À titre indicatif, l'ancien occupant dépensait environ 3400 € /an. Autres photos sur demande. Vente de particulier à particulier .

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