Description
Nichée dans un environnement calme, verdoyant et préservé sur la commune de Nègrepelisse, aux portes des gorges de l'Aveyron et à seulement 15 minutes de Montauban ainsi que 45 minutes de Toulouse, cette superbe propriété de caractère séduira les amateurs d'authenticité et de confort moderne. Anciennement exploitée en chambres d'hôtes, elle offre aujourd'hui un potentiel remarquable pour de nombreux projets, qu'ils soient familiaux ou professionnels.
Cette ancienne ferme entièrement restaurée, accompagnée de son pigeonnier, développe une surface habitable d'environ 279 m² et allie avec élégance le charme de l'ancien et des prestations contemporaines. Dès l'entrée, vous serez accueilli par des volumes généreux menant vers une cuisine entièrement équipée, puis vers un vaste salon salle à manger baigné de lumière, offrant un espace de vie convivial et chaleureux. Une véranda ensoleillée prolonge harmonieusement ces espaces et s'ouvre sur une magnifique terrasse, idéale pour profiter des beaux jours.
La propriété dispose de huit chambres, dont quatre superbes suites parentales, permettant d'envisager facilement une activité d'accueil ou de recevoir famille et amis dans un grand confort. Chaque chambre possède son entrée indépendante. Une salle de bain ainsi que deux WC complètent l'ensemble.
À l'extérieur, tout a été pensé pour le bien-être et la détente. Une vaste terrasse couverte avec son four à pain et son espace cuisine d'été invite à de chaleureux moments de convivialité. Une splendide piscine de 12 x 6 mètres, protégée par un dôme, s'accompagne de son pool house et d'un espace dédié à un jacuzzi, créant un véritable lieu de vie tourné vers l'extérieur.
Un charmant chalet indépendant vient enrichir l'ensemble, comprenant une cuisine, une chambre, une salle d'eau et un WC, offrant de belles opportunités pour accueillir des invités ou développer une activité locative.
Le tout est implanté sur un terrain clos et arboré de 3 585 m², agrémenté d'un portail électrique et d'un grand garage. Côté confort, la propriété bénéficie d'un système de chauffage performant avec pompe à chaleur couplée au sol, d'une climatisation réversible, ainsi que d'un poêle à bois. Des panneaux photovoltaïques viennent compléter les prestations, apportant une dimension économique et écologique supplémentaire.
Un bien rare, alliant charme, volumes et potentiel, dans un cadre privilégié.
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