Description
Un cadre de vie unique à seulement 15mn de Bergerac entre prairie et forêt.
Ce magnifique ensemble en pierre rénové comprend une maison principale, une maisonnette exploitée en gîte, une grange, des petites dépendances, une piscine chauffée, un plan d'eau de 800m2 et 12 hectares d'un seul tenant certifié en agriculture biologique. Véritable havre de paix, cet ancienne ferme périgourdine de 1890 offre un environnement préservé et un fort potentiel pour développer une activité touristique, artisanale ou agricole.
Maison principale, toiture neuve, 240m2 surface plancher (185 m² habitables Loi Carrez)
Elle se compose au rez de chaussée :
- Un vaste salon salle à manger
- 1 chambre parentale avec salle d'eau et toilette.
- 1 chambre ou bureau
- Une grande cuisine dinatoire
- Une salle de bain.
A l'étage :
- Un vaste salon actuellement utilisé en salle de yoga.
- 2 Chambres.
- Salle d'eau et un toilette.
Le chauffage est assuré par une chaudière à bois Morvan récente avec un rendement de 80 %, reliée à un ballon tampon de 1 000 litres. Le système offre une autonomie d'environ 24 heures avec seulement 3 à 4 heures de chauffe. Le rez-de-chaussée bénéficie d'un plancher chauffant et des radiateurs à l'étage.
Maisonnette 50m2 surface plancher (35m2 loi carrez) :
Rez de chaussée :
Une cuisine ouverte sur salon orné d'une belle cheminée
Une salle d'eau , un toilette extérieur.
A l'étage :
Une chambre et un toilette.
Les dépendances :
- Une grange, 100 m2 au sol. Toiture neuve
- Un pigeonnier, de 25m2. Toiture neuve
- Un abri 2 véhicules. Toiture neuve
- Garage/Atelier avec fosse pour voiture .
- Piscine chauffée 5x10m
- Un plan d'eau de 800m2 alimenté par une source.
-12 hectares d'un seul tenant dont 4 hectares de bois avec un système d'irrigation déjà installé avec pompe et conduites alimentant 5 points sur la propriété.
Une propriété de caractère, située à Lamonzie Montastruc, idéale pour une grande famille, un projet d'accueil touristique, une activité agricole biologique ou simplement pour profiter d'un cadre de vie exceptionnel au coeur du Périgord.
Dossier complet avec de nombreuses photos sur demande.
Renovated Stone Farmhouse, Guesthouse, and Pool on 12 Hectares, 15 Minutes Northeast of Bergerac
A unique living environment just 15 minutes from Bergerac, nestled between meadows and forests.
This magnificent renovated stone property includes a main house, a small cottage used as a guesthouse, a barn, small outbuildings, a heated pool, and 12 hectares of contiguous land certified organic. A true haven of peace, this former Périgord farmhouse from 1890 offers a preserved environment and strong potential for developing a tourism, craft, or agricultural business.
Main house, new roof, 240 m² of floor space (185 m² of living space per Carrez Law)
The ground floor comprises:
A spacious living-dining room
2 bedrooms, one with a shower room and toilet.
A large kitchen
A bathroom.
Upstairs:
A large mezzanine currently used as a yoga room.
2 bedrooms, a shower room, and a toilet.
Heating is provided by a recent Morvan wood-fired boiler with 80% efficiency, connected to a 1,000-liter buffer tank. The system offers approximately 24 hours of autonomy with only 3 to 4 hours of heating. The ground floor features underfloor heating, and there are radiators upstairs.
Guest house, 50 m² floor area (35 m² Carrez law):
Ground floor:
An open-concept kitchen leading into the living room, featuring a beautiful fireplace
A bathroom, a toilet.
Upstairs: A bedroom and a toilet.
A barn, 100 sq. m. New roof
A dovecote, 25 sq. m. New roof
A 2-car carport. New roof
Garage with a car pit.
Heated 5x10m swimming pool
An 800 m² pond fed by a spring.
A property with character, ideal for a large family, a tourism venture, an organic farming operation, or simply to enjoy an exceptional living environment in the heart of Périgord.
