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Bien agricole et foncier 8 pièces 350 m² à vendre à Neuvy-en-Sullias

bien'ici il y a 2 mois

Prix de vente

€472,500

Prix au m²

€1,350

Caractéristiques

Annonce de

Professionnel

Univers

Immobilier professionnel

Transaction

Vente

Type de bien

Bien agricole et foncier

Sous-type de bien

Ferme

Nb pièces

Surface

350 m²

Localisation

Département

Loiret

Ville

Neuvy-en-Sullias

Description

Entre Loire et Sologne, Située à 3 000 mètres du fleuve Royal Dans une commune de Sologne. A 30 minutes d'Orléans, 1h40 de Paris et 10 kms de Sully sur Loire. Située à moins de 500 mètres à pieds du centre du village avec école, commerces, mairie et accessible par un chemin très calme. Sur 18 765 m² de terrain, dont un parc de 7 580 m² clos avec une cour carrée, sapinière et verger. Le restant en prairie et bois. Très belle propriété de plus de 350 m² au sol (283 m² référence DPE) + 280 m² de dépendances et annexes. L'habitation principale est divisée en : RDC : Entrée débotté. Grande cuisine de plus de 30 m², équipée et aménagée avec 2 sorties (cour carrée et jardin-terrasse), cheminée avec insert, poutres. Pièce de vie d'environ 60 m² avec cheminée, poutres, sortie jardin. Débarras-buanderie avec fenêtre. Grand couloir distribuant les pièces. WC. 1 chambre avec dressing. Salle de Bains avec douche et baignoire. Débarras. Une véranda chauffée avec SPA (jacuzzi 4 places) et espace salon (baies vitrées coulissantes sur terrasse et jardin) Communiquant, mais aussi avec entrée indépendante, Une entrée. Un bureau. Une chambre. Une salle d'eau avec wc et fenêtre. ETAGE : Pallier. Une grande pièce. Une chambre. Salle d'eau avec wc. Débarras. Grand grenier aménageable avec fenêtres. DEPENDANCES : Une grange R+1 avec électricité. Un préau. Un atelier. Chaufferie avec chaudière à granulés de bois (OKOFEN), avec silo. Abris bois. Piscine chauffée (pompe à chaleur) de 35 m²( prof 1.20 m), sécurisée avec local technique. Grande terrasse carrelé. Coin salon extérieur. Deux puits. Double réseau arrosage (ville/puits). Portail automatique. L'ensemble a été rénové il y a quelques années et est parfaitement entretenu. Clair et calme. Très belles prestations. Pierres apparentes, poutres. Etc. Double vitrage. Isolation. Relié à la fibre. DPE D = 246 et GES B = 7, l'estimation du coût annuel d'énergie pour un usage standard est d'environ 5 000 euros à 6 820 euros par an (prix moyen des énergies indexés sur les années 2021, 2022, 2023 abonnements compris). Double systèmes d'assainissement (2 fosses) Taxe foncière : 1 250 € par an. Nombreuses possibilités, chambres d'hôtes, gîtes, accueil chevaux, activités professionnelle avec bureaux indépendants, etc. Ce bien est proposé au prix de 472 500 € honoraires inclus à la charge du vendeur. Richard HOUANT : 06 80 18 17 56 r.hconseils@yahoo.com

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Notre avis

Note globale

Sécurité

Bien'ici est un portail immobilier un peu plus jeune que les poids lourds du marché mais il a su se faire une place dans ce secteur grâce à son sérieux et sa bonne connaissance du marché. Les biens présentés étant exclusivement des biens immobiliers gérés par des professionnels, la sécurité du site est maximum. Côté ergonomie, seul petit bémol, la carte nous semble prendre trop de place et il arrive qu'elle ne soit pas accessible sur certaines configurations (linux par exemple).