Description
Si vous êtes à la recherche d'une grande maison au calme, alliant le confort moderne et le charme de l'ancien, ne cherchez plus ! Cette maison de 186 m², avec son jardin de 600 m², est faite pour vous.
La maison est vendue entièrement meublée, avec cuisine équipée (piano de cuisson au gaz, réfrigérateur américain, lave-vaisselle...).
Vous n'aurez qu'à poser vos valises !
156 route de Flérier - Taninges.
L'ENVIRONNEMENT :
Située dans la vallée du Giffre, Taninges offre un environnement naturel privilégié, entre nature et accessibilité. La commune bénéficie d'un accès rapide (15 minutes) à Cluses ainsi qu'aux stations du Grand Massif. C'est un emplacement idéal pour profiter de la vie à la montagne tout en restant proche des axes principaux de la vallée de l'Arve. En effet, l'autoroute A40 permet de relier Chamonix ou Genève en 50 minutes. Annecy est à 1 heure.
Vous bénéficierez du calme de la campagne, avec toutes les commodités accessibles à pied. Le Super U est à 50 mètres, et le centre du village à 600 mètres (boulangerie, tabac, banque, poste, pharmacie...).
En prime, le lac de Flérier, idéal pour vos promenades au bord de l'eau et vos moments de détente en famille, se trouve au bout de la rue.
LA MAISON :
La maison est issue de la rénovation complète d'une ferme du XVIIIe siècle. Mitoyenne par l'arrière uniquement, toutes les pièces sont exposées plein sud.
Elle offre un cadre de vie authentique, paisible et fonctionnel.
Vous retrouverez tout le charme du chalet alpin avec l'omniprésence du bois (charpente d'origine, plafonds avec poutres apparentes, parquet...).
Le confort n'est pas pour autant négligé, car la maison a été pensée pour être économe en énergie (DPE en C) :
• 2 poêles à bois au rez-de-chaussée.
• 1 ballon d'eau chaude thermodynamique.
• Fenêtres en bois double vitrage.
La maison est composée de la façon suivante :
Au rez-de-chaussée (environ 75 m², les surfaces Carrez sont en cours de réalisation) :
• Une grande pièce de vie de 45 m² avec cuisine équipée.
• Une deuxième pièce de 17 m² qui peut servir de salon, de bureau ou bien être aménagée en chambre avec salle de bain.
• Une buanderie.
• Un WC.
Au 1er étage :
• 3 chambres, dont 2 avec balcon.
• Une salle de bain avec baignoire.
• Une salle de bain avec douche et WC.
• Un dressing.
Au 2e étage :
• 3 chambres, dont une avec mezzanine. (idéal pour une salle de jeux)
• Une salle de bain avec baignoire.
• Un WC.
• Un grand placard de rangement intégré.
À l'extérieur :
• Un grand jardin d'environ 600 m².
• Deux places de stationnement.
La taxe foncière n'est pas encore connue à ce jour.
LA COPROPRIÉTÉ :
La copropriété est en cours de création. Par conséquent, au même titre que la taxe foncière, les charges exactes de copropriété ne sont pas encore connues.
Aucun travaux n'est à prévoir concernant le gros oeuvre du bâtiment. Les façades et la toiture sont en parfait état. Vous ne serez pas concerné par les charges des parties communes, car la maison est totalement indépendante.
EN RÉSUMÉ :
Les points forts de la maison :
• Calme de la campagne avec les commodités à portée de main.
• Rénovation récente.
• Grand jardin : environ 600 m².
• Exposition plein sud.
• Grand espace de vie lumineux : 45 m² + 17 m².
• Cuisine équipée : piano de cuisson, réfrigérateur américain, lave vaisselle...
• Vendue meublée.
• Grande surface d'habitation : 186 m².
• Charme du chalet alpin.
• 6 chambres.
• 3 WC.
• 3 salles de bain.
• DPE C.
• Situation géographique : entre nature et accessibilité.
• Aucun travaux à prévoir sur la copropriété.
• Maison totalement indépendante (ne participe pas aux charges des parties communes).
• 2 places de stationnement.
Je commercialise ce bien en direct.
