1 / 1

Maison 4 pièces 116 m² à vendre à Alby-sur-Chéran

bien'ici il y a 1 mois

Prix de vente

€698,000

Prix au m²

€6,017

Caractéristiques

Annonce de

Professionnel

Univers

Immobilier résidentiel

Transaction

Vente

Type de bien

Maison

Sous-type de bien

Ferme

Nb pièces

Surface

116 m²

Localisation

Département

Haute-Savoie

Ville

Alby-sur-Chéran

Description

À Alby-sur-Chéran, au coeur d'un environnement préservé, cette ancienne ferme du XIX? siècle rénovée invite à changer de rythme et à vivre au plus près de la nature. Implantée sur 3,4 hectares de prairies et de bois, la propriété offre un cadre rare et inspirant. Les chevaux peuvent évoluer librement dans cet écrin verdoyant, profiter d'un bassin alimenté en permanence par une source naturelle et d'espaces parfaitement adaptés à leur bien-être. Un tunnel agricole de 150 m² et une stabulation en dur de 70 m² complètent cet ensemble pensé pour un véritable projet équestre ou une vie à la campagne assumée. La maison, mitoyenne uniquement par le garage (sans nuisance), développe 116 m² habitables. Elle allie le charme de l'ancien à des éléments structurels sécurisants : dalle béton et toiture entièrement refaite en 2021. Au rez-de-chaussée, la cuisine et le double séjour offrent un espace de vie chaleureux et convivial. Une spacieuse salle d'eau, un WC indépendant et une buanderie complètent ce niveau fonctionnel. À l'étage, une très grande chambre et une seconde chambre composent un espace nuit intime et confortable, accompagné d'une salle de bains. Les combles, déjà isolés, laissent entrevoir 75 m² supplémentaires à imaginer selon vos envies : suite parentale, atelier d'artiste, espace de télétravail ou une dépendance. Une possibilité d'extension permet également d'agrandir la maison ou de créer un logement indépendant sous le même toit, avec son propre accès, sur une parcelle de 545 m² — idéal pour accueillir famille, amis ou développer un projet complémentaire. Cette propriété ne se résume pas à une maison : c'est un lieu de vie, un refuge, un projet. Un bien rare pour celles et ceux qui rêvent d'espace, d'authenticité et de liberté. Audit énergétique réalisé en mars 2025. Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie D, Classe climat B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 2400.00 et 3249.00 €. Votre conseiller eXp Realty : Lyly HENG Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 983766338 Annecy

Contacter le propriétaire

Cette annonce est diffusée sur le portail immobilier bien'ici. Pour contacter le propriétaire ou l'agence en charge, consultez cette annonce sur le site de bien'ici.

Sur bien'ici, pour entrer en relation avec une agence immobilière, vous devez remplir un formulaire de demande de mise en relation accessible sur le détail de l'annonce.

bien'ici

Bien’ici est un site immobilier français qui collabore principalement avec des professionnels de l’immobilier pour diffuser des annonces de biens en vente ou en location.

Notre avis

Note globale

Sécurité

Bien'ici est un portail immobilier un peu plus jeune que les poids lourds du marché mais il a su se faire une place dans ce secteur grâce à son sérieux et sa bonne connaissance du marché. Les biens présentés étant exclusivement des biens immobiliers gérés par des professionnels, la sécurité du site est maximum. Côté ergonomie, seul petit bémol, la carte nous semble prendre trop de place et il arrive qu'elle ne soit pas accessible sur certaines configurations (linux par exemple).