Description
Village au coeur du Parc National de la Narbonnaise, avec tous commerces et restaurants, proche de la Lagune, à 5 minutes de Leucate, 5 minutes de Sigean, 10 minutes de Peyriac de Mer et 15 minutes de Narbonne.
Superbe maison vigneronne entièrement rénovée situées proche de la lagune, au coeur du Parc National de la Narbonnaise. Cette propriété de 235 m² habitables a été restaurée avec des matériaux de qualité et offrent la possibilité de créer 3 appartements distincts (avec ascenseur) ou d'être aménagée en une grande maison familiale. Parfaite pour ceux qui cherchent un cadre naturel, proche de la mer, tout en étant située dans une région viticole et protégée.
Rez = Entrée sur un garage semi aménagé de 49.4 m² + potentiel pour appartement 1 à finir : chambre de 13.6 m², salle de bain de 5.3 m² (prévoir les éléments vasque, WC, douche...), séjour de 31.6 m² avec accès à une terrasse de 19.4 m² et escalier donnant sur le jardin et portail indépendant.
1er (desservi par ascenseur) = Entrée sur séjour de 55.8 m² avec accès à une terrasse de 19 m² + 2 chambres de 15.2 m² et 15.2 m² + salle de bain de 8.9 m² (prévoir les éléments vasque, WC, douche...)
2ème (desservi par ascenseur) = Entrée sur séjour/cuisine de 39.1 m² donnant sur une terrasse de 32 m² avec vues sur mer + salle d'eau de 3.6 m² (bidet, WC) + chambre de 12.6 m² en suite avec salle de bain de 7.5 m² (douche italienne, baignoire, vasque, bidet, WC) et dressing de 5.5 m² + bureau/chambre sur mezzanine.
Extérieur = Parking privé devant la maison de 19 m² + jardinet donnant sur 2 caves en pierres (34 m² au total) avec entrée indépendante + l'ascenseur fonctionne avec un système de clefs, chaque étage peut être complètement indépendant.
Divers = Poele à pellet au 1er et poele à bois au 2ème + montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 900 € et 1250 € par an. Prix moyens des énergies indexés au 1er janvier 2021 (abonnements compris) + taxe foncière de 1300 € + bien située au coeur du village proche des commerces/restaurants + toit, menuiseries, plomberie, électricité neuf (2020 à 2022) + isolation R7.
Prix = 528.000 € (Très belle situation !)
Les prix indiqués tiennent compte de la commission d'agence à la charge des vendeurs, les frais de notaire sont à rajouter selon le barème en vigueur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géo-risques : georisques. gouv. fr
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