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Local d’activité et entrepôt 9 pièces 448 m² à vendre à Paris

bien'ici il y a 2 mois

Prix de vente

€2,400,000

Prix au m²

€5,357

Caractéristiques

Annonce de

Professionnel

Univers

Immobilier professionnel

Transaction

Vente

Type de bien

Local d’activité et entrepôt

Sous-type de bien

Hangar

Nb pièces

Surface

448 m²

Localisation

Département

Paris

Ville

Paris

Description

Au coeur de Ménilmontant , ancienne métallerie à usage mixte comprenant 2 bâtiments d'une surface totale d'environ 413m2 (surface au sol 301,36m2 + annexes - attestation de surface 2024). Possibilité d'extension d'un étage supplémentaire sur le bâtiment principal + comble (plans réalisés et déjà soumis à l'urbanisme). Accès indépendant au second bâtiment - possibilité ERP - pré-projet réfléchit par un architecte (non soumis à l'urbanisme). Le bâtiment principal (R+2) d'environ 256m2 propose 2 appartements séparés + cave : - RDC : 1 pièce à vivre sur cuisine ouverte, accès à un joli patio, 1 chambre, 1 salle de bain et WC séparés - 1er étage: 1 pièce à vivre sur cuisine ouverte, 2 chambres, 1 salle de bain et WC séparés - 2ème étage : combles aménageables avec point d'eau : - Sous-sol : 1 grande cave de 71m2 Chauffage gaz (chaudière de 2017) Ravalement réalisé en Mars 2024. Le 2ème bâtiment (R+1) d'environ 157m2 : RDC : Atelier d'artiste / grande salle sous verrière de 84,5m2 avec près de 4m de hauteur sous plafond - 1er étage: : Magnifique pièce avec verrière très lumineuse de 29 m2, avec point d'eau, cheminée et accès à 2 terrasses de 8 et 24m2. Cet ensemble immobilier est une opportunité rare à Paris ! La possibilité de surélever, de créer des bureaux et/ou des lots d'habitation, mais également d'envisager un ERP vous laisse une grande liberté d'aménagement ! Possibilité d'apposer un panneau publicitaire sur le pignon du 1er bâtiment afin de faire face aux charges du bien. Proche de tous commerces , écoles et métro. Bien d'exception à venir découvrir très vite !!! VISITE VIRTUELLE EN 3D SUR DEMANDE .

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Notre avis

Note globale

Sécurité

Bien'ici est un portail immobilier un peu plus jeune que les poids lourds du marché mais il a su se faire une place dans ce secteur grâce à son sérieux et sa bonne connaissance du marché. Les biens présentés étant exclusivement des biens immobiliers gérés par des professionnels, la sécurité du site est maximum. Côté ergonomie, seul petit bémol, la carte nous semble prendre trop de place et il arrive qu'elle ne soit pas accessible sur certaines configurations (linux par exemple).