Bien immobilier de rendement 4 pièces 140 m² à vendre à Nogent-le-Rotrou

Amoureux des bâtisses atypiques et des projets sur mesure (chambres d'hôtes, gîte, artisanat ou grande maison de famille) ? Cette ancienne minoterie est une véritable toile blanche qui n'attend plus que votre imagination. Idéalement située au coeur d'un charmant village avec commodités, à seulement 140 km de l'Ouest parisien et à 10 minutes d'une gare (Paris accessible en 2h), cette propriété offre un cadre de vie privilégié. La partie habitation (140 m² rénovés où vous n'avez plus qu'à poser vos valises !) : • Au rez-de-chaussée : Une pièce de vie conviviale avec poutres apparentes et poêle à bois, ainsi qu'une vaste cuisine équipée chauffée par un poêle à granulés. Tout est en excellent état pour vous accueillir immédiatement. • À l'étage : Un superbe palier lumineux avec une belle hauteur sous plafond dessert 3 chambres spacieuses (dont une de 21 m²), une salle de bains au charme certain et une salle d'eau. Le potentiel d'aménagement (250 m² à réinventer) : • Trois niveaux à investir : Une grande partie de la bâtisse historique peut être aménagée selon vos envies (boutique, ateliers, accueil...). L'agencement permet même de diviser la propriété en plusieurs logements avec leurs propres entrées et jardins. • En rez-de-jardin : Cave, atelier et espaces supplémentaires offrant de multiples possibilités. • Combles : Déjà préparés et prêts à être isolés pour créer de nouveaux espaces de vie. Extérieurs et atouts techniques : • Un jardin bucolique : En plein centre du village mais sans aucun vis-à-vis, il offre une superbe vue dégagée sur la campagne environnante. • Opportunité rare : Le terrain est divisé en deux parcelles, dont une constructible au bout de la propriété (idéal pour un investissement, une revente ou un rendement locatif). • Sérénité technique : Le gros oeuvre est sécurisé. La toiture principale est neuve (2021, avec pare-pluie et Velux "patrimoine") et celle du vaste garage attenant a été entièrement refaite avec sa charpente (2016). Un bien rare qui conjugue le cachet de l'ancien, la tranquillité de la campagne et un potentiel de création infini, dans l'un des cadres les plus prisés du Perche Ornais. Vous êtes sous le charme et avez déjà des idées plein la tête ? N'hésitez pas à nous contacter pour plus de renseignements et organiser une visite.