Maison et villa de prestige 7 pièces 174 m² à vendre à Niort

EXCLUSIVITÉ ESPACES ATYPIQUES Située dans un quartier prisé de Niort, cette ancienne orangerie du XIXe siècle incarne l'élégance architecturale historique. Érigée sur un somptueux terrain arboré en palier plongeant vers la Sèvre niortaise, cette bâtisse remarquablement entretenue ajoute des prestations de grande qualité, incluant une piscine, de vastes terrasses et plusieurs annexes de rangement et de stationnement. L'entrée aménagée dessert des pièces de réception au cachet préservé. Le rez-de-chaussée s'articule autour d'une salle d'eau, d'un séjour chaleureux et d'un salon niché au coeur de l'orangerie, majestueusement illuminé par ses hautes baies cintrées. Dans son prolongement, une extension contemporaine abrite une vaste cuisine de plus de 30 m2 proposant une perspective apaisante sur la nature. À l'étage, l'espace nuit distribue quatre chambres aux volumes confortables se partageant une salle d'eau. La chambre principale s'illustre par son panorama dégagé dominant le fleuve et les toits de la ville. Le sous-sol dévoile une cave traditionnelle ainsi que deux pièces complémentaires prêtes à être aménagées selon les projets. À l'extérieur, la propriété prend instantanément des airs de lieu de villégiature. La terrasse supérieure, dans le prolongement de la cuisine, domine le jardin paysager qui descend doucement jusqu'aux berges. Cet accès direct et privatif à la Sèvre permet d'embarquer facilement en paddle ou en canoë depuis le bas du terrain. L'espace baignade invite à la détente avec sa large piscine sécurisée et son préau d'été. Un stationnement couvert et une dépendance complètent le parc. Ce cadre de vie bucolique, offrant la nature en pleine ville, jouit d'un emplacement privilégié à moins de dix minutes à vélo du dynamique Port Boinot, des écoles et des commerces. Associant le charme indéniable de l'ancien à un environnement aquatique exceptionnel, cette demeure singulière et économe en énergie constitue un habitat résolument atypique sur le marché immobilier niortais. CLASSE ÉNERGIE : B / CLASSE CLIMAT : A. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix l'énergie des années 2021, 2022 et 2023 : entre 1 840 € et 2 570 €.