Description
Située dans le quartier Lamartine, au coeur de Tours, cette propriété rare s'inscrit dans l'histoire industrielle et architecturale de la ville. Édifiée en 1880 par Paul Raffet, figure majeure de l'architecture tourangelle, la maison constituait l'un des bâtiments centraux de la manufacture de cuirs Bassinet-Jacquelin, aujourd'hui disparue. Elle demeure un témoin précieux d'un pan du patrimoine local. La maison développe 263 m2 habitables, répartis sur quatre niveaux, et s'ouvre sur un jardin privatif d'environ 110 m2, rare en coeur de ville. L'exposition est est-ouest et la parcelle totalise 279 m2. Le stationnement est possible dans la cour, directement derrière le portail, et peut également être envisagé sous la véranda attenante, anciennement utilisée à cet effet. Les volumes intérieurs accueillent neuf pièces, dont six chambres principales, réparties dans les étages nobles. La distribution comprend deux salles de bains, situées aux étages, ainsi que trois WC, à raison d'un par niveau, offrant une organisation confortable pour une vie familiale. L'un des éléments remarquables de la maison est son escalier, conçu par un collaborateur direct de Victor Laloux, architecte notamment de la gare et de la mairie de Tours. Cet élément architectural confère à l'ensemble une dimension patrimoniale supplémentaire, discrète mais authentique. Par ailleurs, le bâti conserve de nombreux éléments anciens de qualité, tels que des parquets à chevrons, des moulures d'origine et une belle cheminée d'époque, qui soulignent le caractère et l'élégance du lieu. Le sous-sol comprend une grande pièce indépendante, avec ses poutres et piliers en fonte d'origine, disposant de sa propre salle d'eau à terminer. Totalement séparée du reste de la maison, cet espace peut parfaitement convenir à une profession libérale ou à un studio indépendant. Le sous-sol, accueille également une pièce technique avec le système de chauffage, une lingerie, et une cave où sont visibles les vestiges des constructions passées. Enfin, une belle véranda d'environ 55 m2, très lumineuse et agréable, prolonge la maison. Véritable espace de vie à part entière, elle offre une grande polyvalence d'usages selon les besoins : salon, salle à manger, espace professionnel ou atelier, tout en restant intimement liée à la maison. Côté confort, la maison est équipée d'une pompe à chaleur haut de gamme récemment installée, offrant un système performant et parfaitement adapté au bâti ancien. Elle diffuse l'air chaud et l'air conditionné par des grilles d'aération réparties dans toute la maison, assurant un confort thermique homogène et des performances énergétiques particulièrement efficaces. L'ensemble est en bon état intérieur et extérieur, conservant le caractère historique du lieu tout en répondant aux usages contemporains. Le diagnostic de performance énergétique classe le bien en C, avec une consommation de 175 kWh/m2/an, et des émissions de gaz à effet de serre en A, avec 5 kg CO?/m2/an. Le montant estimé des dépenses annuelles d'énergie est compris entre 3 100 EUR et 4 260 EUR, sur la base des tarifs 2023. Un bien singulier, destiné à des acquéreurs sensibles à l'architecture, à l'histoire et à la rareté d'une maison de caractère avec jardin et stationnement en plein coeur de Tours. Honoraires à la charge du vendeur. Entrez rapidement en contact avec Nikita LEGRAND au 07 66 23 10 10, agent commercial EI 884163346 RSAC Tours.
Cette annonce vous est proposée par LEGRAND Nikita (NKT COMPANY) - EI - NoRSAC: 884163346, Enregistré à Greffe du tribunal de commerce de
- Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -
