Appartement 3 pièces 65 m² à vendre à Marseille

Le Pharo - 18e étage, vue mer et Notre Dame de La garde - Appartement T3 avec grand balcon et cave. Au sein de la résidence Le Saint Georges, cet appartement situé au 18e étage s'ouvre sur un élément immédiatement perceptible : la vue mer, visible depuis le balcon et également depuis plusieurs fenêtres. Depuis l'extérieur, le garde-corps vitré laisse le regard filer vers l'horizon, avec la mer en ligne de fuite et des îles au large. La cuisine, installée dans une pièce dédiée, présente des éléments visibles sur les photos : meubles blancs, plan de travail bois, crédence carrelée rose, évier inox et hotte. Les fenêtres coté chambre et cuisine cadrent la mer d'un coté et Notre dame de la garde de l'autre, offrant un point de repère constant dans l'appartement. L'appartement développe une surface Loi Carrez de 63,05 m² et se compose d'un hall, d'un salon, de deux chambres, d'une cuisine et d'une salle d'eau. Il bénéficie d'un balcon de 5,70 m² et d'une cave de 4,20 m². La résidence est équipée d'un ascenseur, encore heureux pour un appartement au 18ème étage. Actuellement loué, cet appartement est vendu avec un locataire en place et dont le bail a été signé en mars 2025. Le montant du loyer actuel est de 1130 € charges comprises. SURFACES : Hall : 8,90 m² Salon : 20,60 m² Cuisine : 6,60 m² Chambre 1 : 13,85 m² Chambre 2 : 9,00 m² Salle d'eau : 4,10 m² Annexes : Balcon : 5,70 m² Cave : 4,20 m² Surface Loi Carrez : 63,05 m² Étage : 18e Résidence : Le Saint Georges Bâtiment E Ascenseur : oui ATOUTS UNIQUES DU BIEN : Vue mer et Notre Dame de la Garde 18e étage Balcon de 5,70 m² Cave de 4,20 m² Une chambre, la deuxième chambre a été supprimée pour agrandir le salon Ascenseur dans la résidence SITUATION GÉOGRAPHIQUE Le bâtiment Le Saint-Georges est situé au 97 avenue de la Corse, dans le quartier Le Pharo (Marseille 7e). Lycée professionnel Colbert 13 rue Capitaine Dessemond : situé à proximité immédiate (coordonnées publiques disponibles). Transports en commun : le secteur est desservi par des arrêts mentionnés autour du Lycée Colbert / Place du 4 Septembre, avec des lignes de bus indiquées (bus 81, 82, 83 et 54 selon le document d'accès transports de l'établissement). Plage / secteur Catalans. Commerces supermarché et commerces indépendants. INFORMATIONS PRATIQUES (copro, taxes, DPE) Taxe foncière 2024 : 1 748 € DPE établi le 08/11/2024 Consommation énergétique : 179 kWh ep/m²/an (Classe C) Émissions de GES : 5 kg CO₂/m²/an (Classe A) Estimation des coûts annuels d'énergie : entre 940 € et 1 310 € / an (prix moyens indexés 2021 2023, abonnements compris) Attestation ADEME liée au changement 2026 (électricité) : la consommation en énergie primaire est indiquée à 148 kWh/m²/an (les autres informations du DPE ne sont pas modifiées). Électricité : le rapport indique aucune anomalie sur l'installation intérieure. MENTIONS LÉGALES Contact : Cyril Cortier EI 06 07 96 64 11 AC N° 800 023 012 Ville du greffe : MARSEILLE. Bien soumis au statut juridique de la Copropriété. Charges annuelles de copropriété : 3 200 € / an. Taxe foncière 2024 : 1 748 €. Les honoraires sont à la charge du vendeur. La présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de l'agent commercial en contact. Pour organiser une visite, je vous invite à me contacter directement.