Appartement 4 pièces 68 m² à vendre à Saint-Martin-le-Vinoux

leboncoin il y a 1 mois

Prix de vente

€159,000

Prix au m²

€2,338

Caractéristiques

Annonce de

Particulier

Univers

Immobilier résidentiel

Transaction

Vente

Type de bien

Appartement

Sous-type de bien

Nb pièces

Surface

68 m²

Localisation

Département

Isère

Ville

Saint-Martin-le-Vinoux

Description

Vente pour financement de travaux de résidence principale (voir dernière photo). Appartement actuellement loué Les 3 Baux actuels se terminent en 11/2026 1 cuisine équipée et moderne 1 Salon équipé 3 chambres 1 salle d'eau, douche et lavabo double 1 wc séparé 1 balcon vue sur le Vercors Appartement traversant TF 1196€ CLIMATISATION Réversible CHAUFFAGE Collectif au gaz 1 cave de 6 m2 --------- 📌 Revenus locatifs • 3 chambres louées : 450 € / chambre → 350 € loyer + 100 € charges • Loyers hors charges : 1 050 € / mois • Total 12 600 € / an hors charges 📌 Charges annuelles Charges de copropriété 1 960 € Taxe foncière 1 198 € Eau + Internet + Électricité 1 680 € Assurance PNO 120 € ➡️ Total charges : 4 958 € / an 📌 Résultat net avant impôts 12\,600 - 4\,958 = \mathbf{7\,642\ €/an} → ≈ 637 € / mois de revenu net ⸻ 📊 Rentabilité nette \frac{7\,642}{159\,000} = 4,80\% ➡️ Rentabilité nette : ~4,8 % ⸻ 📌 Projection SCI à l'IS (option investisseur) Amortissements : • Immeuble + mobilier ≈ 4 700 € / an Résultat fiscal : 12\,600 - 4\,958 - 4\,700 = 2\,942 \ € Impôt IS (15%) : 2\,942 × 0,15 = 441 € ➡️ Revenu net après IS : 7 642 - 441 = 7 201 € ➡️ Rentabilité nette après IS : ~4,53 % ⸻ 🎯 Points forts pour l'investisseur • Colocation déjà en place, pas de vacance locative • Rentabilité nette élevée pour le secteur • Charges faibles • Idéal SCI à l'IS ou LMNP réel • Aucun travaux urgents à prévoir • Très bonne stabilité locative ( loué ainsi depuis 5 ans)

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