Appartement 3 pièces 66 m² à vendre à Muret

A SAISIR : Opportunité sur MURET proche centre ville, appartement T3 au 1er étage avec ascenseur, cuisine équipée de 66 m2 dans petite copropriété " Les Berges de Garonne" calme, sécurisée, (portillon piéton accès contrôlé et portail véhicules motorisé télécommandé), proche des commodités, supermarché Aldi , commerce du quartier Barry, clinique Occitanie, écoles maternelle, primaire, collège, lycée, transports en communs, réseau navettes gratuites (301 à 306) de Muret dont ligne 305 (Arrêt Pont de l'Europe à 100 m) et Gare SNCF de Muret à 1.3 km (16 minutes à pied). Belle exposition traversante, très lumineuse, séjour cuisine et terrasse 10m² orientation Ouest, chambres à l'Est. Construction de 2007 répondant à la norme RT 2005 avec chauffage électrique individuel (possibilité d'équipement d'un chauffage climatisation thermodynamique après accord de l'AG de copro). Salle de bain refaite récemment, équipée d'une grande douche avec récepteur 160 x 90 cm. Toilettes avec WC suspendu. Menuiseries PVC avec doubles vitrages de qualité, volets roulants électriques et store banne électrique pour la terrasse. Place de parking aérien plus box L=5,10m l =2,60 m (passage utile portail l=2.20 m ; h1.80 m) fermé en sous-sol à accès facile (face au portail motorisé d'entrée / sortie du sous sol) Charges annuelles de 1200 € environ à l'année, comprenant l'abondement obligatoire du fond travaux d'environ 110€ par an pour loi ALUR (10% voté en AG de copropriété) Pas de gros travaux prévus à ce jour. Taxes foncières 2025 de 1058 € Diagnostic circuit assainissement OK DPE réalisé le 27-03-2026, classement B (consommation d'énergie primaire de 103 kWh/m2/an) et A pour une émissions de 3Kg de CO2/m2/an Consommation énergétique estimée entre 730€ et 1040€ par an Revêtement muraux et de sol en carrelage dans la livrée d'origine de fin 2007 en bon état d'usage. Base saine et beau potentiel pour une personnalisation à votre goût. Vente de particulier à particulier. Frais pour l'acheteur à prévoir (Taxes de droits d'enregistrement et émoluments notaire) évalués entre 14 000 et 15 000 €. (simulateur anil du Service Public) Si vous êtes intéressé, plus de renseignements et de photos lors d'un premier contact par messagerie.