Appartement 1 pièce 11 m² à vendre à Neuilly-sur-Seine

Horizons Immobilier vous propose ce charmant studio parfaitement optimisé, situé en rez-de-chaussée sur jardin d'un immeuble de standing de 4 étages, dans une rue particulièrement calme et recherchée de Neuilly-sur-Seine. D'une surface de 11 m² au sol (un peu plus de 10 m² loi Carrez), ce bien séduit par sa luminosité exceptionnelle, son absence totale de vis-à-vis et sa très belle hauteur sous plafond de 3 mètres, offrant la possibilité d'aménager une mezzanine pour optimiser encore l'espace. La pièce principale bénéficie d'une très grande fenêtre ouvrant sur un jardin privatif (avec accès possible), apportant une agréable vue verdoyante et un cadre de vie rare en coeur de ville. Le bien se compose de : • Une grande cuisine équipée • Un coin nuit aménagé • Une salle d'eau • WC sur le pallier, en excellent état, partagé avec un seul appartement • Interphone Studio sans perte d'espace, parfaitement agencé et très fonctionnel. Charges et fiscalité : • Charges : 100 € par trimestre (chauffage collectif inclus) • Eau chaude par ballon électrique • Taxe foncière : 155 € par an • DPE en cours de réalisation Aucun travaux à prévoir dans l'immeuble. La propriétaire est prête à rafraîchir le bien pour la vente, offrant une belle opportunité d'investissement ou de premier achat clé en main. Situé à Neuilly-sur-Seine, dans un environnement résidentiel et sécurisé, le bien bénéficie d'un cadre de vie privilégié, à la fois paisible et extrêmement pratique. Transports (accessibles à pied) : • Métro Ligne 1 - Station Les Sablons : environ 7 minutes à pied ? Accès direct à La Défense en 5 minutes et à Champs-Élysées en 10 minutes • Plusieurs lignes de bus à proximité immédiate • Accès rapide au périphérique et à l'A14 Commodités et cadre de vie : • Commerces de proximité (boulangeries, supérettes, pharmacie, restaurants) à moins de 5 minutes à pied • Marché local à distance piétonne • Espaces verts avec le Jardin d'Acclimatation et la Fondation Louis Vuitton à quelques pas et les berges de Seine accessibles en quelques minutes • Nombreuses places de stationnement dans la rue Le secteur est particulièrement apprécié pour son calme résidentiel, sa sécurité, la qualité de ses écoles et sa proximité immédiate avec les pôles économiques majeurs. Un bien rare sur le secteur, idéal pour : • Un premier achat • Un pied-à-terre • Un investissement locatif à forte demande N'hésitez donc pas à me contacter afin d'organiser une visite rapide de ce bien !