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Appartement 1 pièce 11 m² à vendre à Bois-Colombes

Efficity
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Prix de vente
€85,000
Prix au m²
€7,727

Caractéristiques

Annonce de
Professionnel
Univers
Immobilier résidentiel
Transaction
Vente
Type de bien
Appartement
Sous-type de bien
Studio
Nb pièces
1
Surface
11 m²

Localisation

Département
Hauts-de-Seine
Ville
Bois-Colombes

Description

92270 - BOIS-COLOMBES - CHEFSON - STUDIO 11 M² AVEC TERRASSE - RARE - IDÉAL INVESTISSEUR - 8 % RENTABILITÉ effiCity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous propose au coeur du quartier recherché Chefson à Bois-Colombes, à proximité immédiate de la rue des Bourguignons et de ses nombreux commerces, découvrez ce studio de 11 m² Carrez avec terrasse de 3 m², un bien rare sur le secteur. Situé au sein d'une petite copropriété de 13 lots répartis sur deux immeubles, ce studio bénéficie d'un environnement calme et d'un fort potentiel de valorisation. Le bien est actuellement entièrement mis à nu, offrant une liberté totale d'aménagement et permettant de repenser l'espace de manière optimisée. Il se compose d'une pièce principale avec accès direct à la terrasse, véritable atout pour ce type de surface, ainsi que de WC avec installation classique (non sanibroyeur), un réel avantage sur ce type de bien. Le bien bénéficie déjà de premiers éléments valorisants : Porte d'entrée neuve sécurisée 6 points Façade récemment repeinte Le chauffage est individuel, permettant une bonne maîtrise des charges. Les charges générales sont faibles : 28 € / mois. Un DPE projeté en D a été réalisé, permettant d'anticiper une amélioration de la performance énergétique après travaux. 📍 LOCALISATION STRATÉGIQUE : À deux pas de la rue des Bourguignons, la gare de Bois-Colombes est accessible en environ 9 minutes à pied, ainsi que la future ligne 15 du Grand Paris, renforçant l'attractivité du secteur. 💰 FORT POTENTIEL INVESTISSEUR : Ce bien constitue une excellente opportunité pour un projet de rénovation optimisée, avec possibilité de valorisation via travaux déductibles (selon stratégie fiscale), dans un marché locatif dynamique. 👉 Rentabilité brute estimée à 8 % après travaux 👉 Très peu de biens avec extérieur disponibles sur le secteur

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