Appartement 1 pièce 12 m² à vendre à Paris

Situé dans un secteur prestigieux du 7ème arrondissement, entre le Champ de Mars et le Pont de l'Alma, ce studio de 12 m² occupe le dernier étage d'un immeuble ancien de standing. Sa situation dominante, sans aucun vis-à-vis, lui confère une luminosité exceptionnelle grâce à une quadruple exposition, ainsi qu'une vue panoramique directe et imprenable sur la Tour Eiffel et les toits de Paris. Ce bien constitue un investissement patrimonial de premier ordre, actuellement loué sous bail d'habitation meublé depuis le 28 septembre 2023 pour un montant de 1 100 € mensuels charges comprises. La gestion de l'actif est optimisée par des charges de copropriété particulièrement réduites, s'élevant à environ 130 € par trimestre, et une taxe foncière annuelle de 500 €. Ces indicateurs financiers garantissent une rentabilité immédiate et pérenne au sein d'un marché immobilier local extrêmement résilient. L'intérêt majeur de cette unité réside dans son potentiel de valorisation exceptionnel. Le studio bénéficie d'un accès direct à 400 m² de combles non aménagés appartenant à la copropriété. Cette configuration unique offre des perspectives sérieuses d'agrandissement par surélévation ou rachat de millièmes, sous réserve des autorisations d'usage de l'assemblée générale. Un tel projet permettrait d'augmenter significativement la surface habitable et, par extension, la valeur vénale de l'actif à court ou moyen terme. Plusieurs stratégies d'exploitation sont envisageables pour optimiser la performance locative. Outre le rendement actuel sécurisé par le bail longue durée, un passage en location saisonnière ou bail code civil pourrait générer des revenus supérieurs à 2 000 € par mois, portés par l'emplacement et la vue iconique sur la Dame de Fer. Ce bien rare allie sécurité locative immédiate et fort potentiel de développement foncier dans l'un des quartiers les plus recherchés de la capitale. Pour obtenir le dossier technique complet ou organiser une visite sur place, nous vous invitons à nous contacter directement.