Description
________________________________________
Studio vendu loué - loyer 700 €/mois - rentabilité brute d'environ 8 %, bien supérieure à la moyenne du secteur."
Prix de vente : 105000 €
Vous cherchez un investissement rentable dans un secteur sûr et porteur ?
Découvrez ce studio de 15 m² idéalement situé à Meudon-la-Forêt, dans un quartier calme, résidentiel et très bien desservi (tram T6, nombreuses lignes de bus, commerces, centre commercial, forêt de Meudon à proximité). (Moovit)
________________________________________
LE BIEN
• Studio de 15 m² au 1er étage d'un immeuble bien entretenu
• Pièce de vie fonctionnelle
• Coin kitchenette
• Salle d'eau avec WC intégrés, refaits à neuf
• Chauffage individuel
• Actuellement meublé simplement, avec un fort potentiel d'optimisation (ameublement design / déco soignée)
Actuellement, le bien est loué 700 € CC avec un ameublement modeste.
En le meublant avec goût, façon studio “design”, le loyer peut raisonnablement être optimisé autour de 800 € CC par mois, ce qui le positionne dans la fourchette haute des loyers de studios à Meudon, où le loyer médian d'un studio tourne autour de 750 € environ.
________________________________________
UNE RENTABILITÉ BIEN AU-DESSUS DE LA MOYENNE À MEUDON
Prix d'achat : 105 000 €
Loyer optimisé visé : 800 € CC / mois
Rentabilité ≈ 8,4% brut
À titre de comparaison :
• La rentabilité brute moyenne à Meudon se situe plutôt autour de 4 à 5 %, selon les quartiers
LOCALISATION STRATÉGIQUE - MEUDON-LA-FORÊT
• Quartier Meudon-la-Forêt, recherché pour son calme et ses espaces verts
• Tramway T6 à proximité (Meudon-la-Forêt) reliant notamment Châtillon-Montrouge (métro) et Viroflay (RER/Transilien) (Bonjour RATP)
• Nombreuses lignes de bus vers Pont de Sèvres, Paris, Clamart, Vélizy... (Moovit)
• Commerces, centre commercial, services, écoles à distance piétonne
• Forte demande locative : étudiants, jeunes actifs, salariés de Vélizy, Clamart, Issy, La Défense...
C'est un secteur où l'on trouve des loyers de studios généralement autour de 650-750 € CC selon surface et état ; proposer un 800 € CC pour un 15 m² parfaitement optimisé et décoré est cohérent pour le haut de gamme du quartier.
________________________________________
POURQUOI CE BIEN EST UNE EXCELLENTE AFFAIRE POUR INVESTISSEUR
• Emplacement sécurisé et recherché
• Transports + commerces + forêt à proximité immédiate
• Studio facile à louer : Zéro vacance locative depuis l'acquisition
• Loyer actuel déjà intéressant (700 € CC) avec possibilité de booster le rendement via un ameublement design
• Rentabilité brute potentielle : ~8,4 %, largement
Atout majeur investisseur :
La proximité immédiate de Paris (ville la plus visitée au monde) permet une rentabilité explosive en location saisonnière : très forte demande, taux de remplissage élevés, clientèle touristique et professionnelle, business, tourisme, salons, JO.
Pas sérieux s'abstenir !
