Appartement 1 pièce 15 m² à vendre à Paris

Pas de démarchage pro svp Idéalement situé à deux pas de la rue des Dames, dans une rue calme perpendiculaire à la rue Lecluse, au coeur du très recherché quartier des Batignolles, cet appartement bénéficie d'un emplacement privilégié, à proximité immédiate des commerces, restaurants et transports, tout en offrant un environnement paisible. Situé en entre-sol mais correspondant à un niveau de premier étage côté pièce de vie, l'appartement profite d'une belle tranquillité et d'une absence de vis-à-vis. Le bien se compose d'un espace de vie agréable avec cuisine intégrée contemporaine, d'une salle de bain récemment rénovée et d'équipements modernes assurant un bon confort au quotidien : chauffage électrique à inertie à diffusion lente, chauffe-eau électrique plat dernière génération, ainsi qu'une porte d'entrée blindée. Un escalier intérieur, non comptabilisé dans la surface loi Carrez, apporte un espace supplémentaire d'environ 1 m² utile. Un fort potentiel d'évolution Atout rare dans le secteur : possibilité d'acquisition des combles situés au-dessus de l'appartement, avec accord de principe déjà obtenu de la copropriété. Le volume disponible permet d'envisager un projet d'agrandissement ou de surélévation (sous réserve des autorisations administratives nécessaires), dans un contexte où la Ville de Paris encourage la création de surface habitable supplémentaire. Copropriété et charges • Copropriété saine et bien entretenue • Charges mensuelles : environ 80 € • Taxe foncière : 490 € / an À noter : l'entrée présente des traces anciennes liées à une fuite ponctuelle dans une colonne de l'immeuble, sans incidence sur l'usage du bien. Un bien rare dans un quartier recherché, idéal pour un premier achat, un pied-à-terre ou un projet avec valorisation à moyen terme.