Appartement neuf 1 pièce 15 m² à vendre à Naintré

Investissement LMNP à Naintré : Fiscalité Optimisée L'agence Rue de la Paix .immo vous présente une opportunité d'investissement exceptionnelle au sein du programme, situé à Naintré (86530). Ce projet de réhabilitation allie le charme de l'architecture historique aux exigences du confort moderne, offrant un cadre de vie de qualité aux portes de Châtellerault. Un placement clé en main et sécurisé Pour garantir une tranquillité totale aux investisseurs, l'ensemble des appartements de ce programme est vendu entièrement meublé. Cette configuration permet de bénéficier du statut avantageux de Loueur Meublé Non Professionnel (LMNP), offrant une fiscalité optimisée sur vos revenus locatifs tout en proposant un produit « prêt à louer » dès la livraison. Des indicateurs financiers de premier ordre Ce programme se distingue par une rentabilité brute particulièrement attractive, avec des lots affichant des rendements allant jusqu'à 9,80 %. Diversité des lots : Le programme propose des appartements de type T1 et T2 répartis sur trois étages, avec des surfaces optimisées pour la demande locative locale. Accessibilité : Des prix de vente globaux débutant à 51 825 € (incluant travaux et ameublement), facilitant l'accès à l'investissement immobilier. Revenus locatifs : Des loyers mensuels prévisionnels estimés entre 350 € et 550 € selon la typologie du lot. Stationnement : Possibilité d'acquérir des garages sécurisés en rez-de-chaussée pour compléter votre patrimoine. Les avantages de la défiscalisation En investissant dans ce programme de réhabilitation, vous bénéficiez de dispositifs fiscaux puissants. L'intégration du montant des travaux et de l'ameublement dans le prix de vente permet de générer des charges déductibles importantes (via l'amortissement LMNP), réduisant ainsi considérablement, voire totalement, l'imposition sur vos nouveaux revenus locatifs. Localisation et cadre de vie Naintré offre un emplacement stratégique, à proximité immédiate des bassins d'emploi et des grands axes de communication. La résidence bénéficie d'une conception soignée utilisant des matériaux de qualité, garantissant la pérennité de votre investissement et le confort des futurs locataires. Contactez votre agence Rue de la Paix .immo de Vouillé pour obtenir la plaquette de commercialisation des lots disponibles et une simulation personnalisée de votre projet. Réf : 3807CCN Nos conseillers vous accompagnent du lundi au vendredi de 8h30 à 18h30 sans interruption. Surface : 15 m² Date de réalisation du diagnostic énergétique : 06/01/2026 Consommation énergie primaire : 191 kWh/m²/an Consommation énergie finale : 179 kWh/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 8 830 € et 11 960 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).