Appartement neuf 1 pièce 15 m² à vendre à Le Crotoy

80550 LE CROTOY - SPÉCIAL AMIENOIS : VOTRE RÉSIDENCE SECONDAIRE À 45 MIN - STUDIO CLÉ EN MAIN - PROXIMITÉ PLAGES (2 KM PLAGE DE LA MAYE & 2,5 KM PLAGE DE LA DIGUE) -ACCÈS GARE SNCF DIRECT- PARKING & LOCAL SPORT PHILIPPE BLANDIN & EFFICITY, L'AGENCE QUI ESTIME VOTRE BIEN EN LIGNE, VOUS PRÉSENTENT EN EXCLUSIVITÉ : FUYEZ LA VILLE : VOTRE REFUGE NATURE EN BAIE DE SOMME À MOINS D'UNE HEURE D'AMIENS - RÉSIDENCE NATURE (LOT 06) Amiénois, vous rêvez de déconnecter chaque week-end sans faire des heures de route ? Ce studio stratégique situé au Hameau de Saint-Firmin (Le Crotoy) est votre futur bol d'air pur, à seulement 45 minutes d'Amiens par l'A16. Mandat exclusif - L'achat "plaisir" par excellence pour un pied-à-terre abordable ou un investissement locatif performant. Exploitable immédiatement. 🌊 LA BAIE DE SOMME : VOTRE NOUVEAU JARDIN À 45 MINUTES L'immeuble bénéficie d'une situation "carrefour" permettant de profiter de toute la côte picarde : ACCÈS RAPIDE : À seulement 45-50 minutes d'Amiens. Partez après le travail le vendredi et soyez au bord de l'eau pour le coucher du soleil ! DÉTENTE & NATURE : À 3 km de la Plage de la Maye et 5 km du Parc du Marquenterre. Le calme absolu loin du tumulte urbain. VÉLOMARITIME (EuroVelo 4) : Elle passe au pied de la résidence. Posez la voiture et rejoignez le Port du Crotoy ou Fort-Mahon à vélo en toute sécurité ! 💎 LES ATOUTS DU LOT N°6 : ✅ PRÊT À L'EMPLOI : Studio déjà aménagé et habitable immédiatement ! Idéal pour un rendement locatif instantané. 🔑 ✅ PRIX EXCLUSIF : 53 000 € FAI - Devenez propriétaire en Baie de Somme pour le prix d'une voiture ! ✅ ZÉRO CONTRAINTE PARKING : Une place de parking privée et sécurisée sur la parcelle est incluse. Indispensable pour arriver sereinement le week-end sans chercher de place ! ✅ SURFACE ÉQUILIBRÉE : 15,30 m² (Loi Carrez). Un espace optimisé, moderne et fonctionnel pour vos escapades en duo. ✅ POTENTIEL D'AMÉNAGEMENT : Un plan d'optimisation (voir photos) a été réalisé pour créer un espace moderne incluant kitchenette et couchage tout confort. ✅ BONUS EXCLUSIF : Accès à un grand garage commun pour le stockage sécurisé de vos vélos, équipements de plage ou matériel de sport. PERFORMANCE : Bâtiment sain avec une excellente isolation (GES classe B). 📋 ÉTAT DES OPPORTUNITÉS (LOTS DISPONIBLES) : Tous les lots disposent d'un parking privatif et de l'accès au garage commun : Lot 1 : 13,15 m² — 45 000 € Lot 2 : 12,93 m² — 🔴 VENDU Lot 3 : 14,53 m² — 50 000 € Lot 4 : 18,51 m² — 60 500 € (Le plus spacieux) Lot 5 : 14,18 m² — 49 500 € Lot 7 : 14,82 m² — 51 500 € 📈 RENDEMENT & FISCALITÉ : Projet idéal pour du LMNP (Loueur Meublé Non Professionnel). Un emplacement tactique qui garantit une forte demande locative auprès de la clientèle urbaine cherchant un week-end au vert. INFORMATIONS LÉGALES : Copropriété : 8 lots principaux (en cours de création). Charges prévisionnelles : Env. 25 €/mois. DPE : Classe énergétique B. Risques : Informations disponibles sur www.georisques.gouv.fr. AVIS AUX INVESTISSEURS : Prix attractifs pour une liquidation rapide de l'étage. Dossier technique et visites sur demande. POUR EN SAVOIR PLUS : Philippe Blandin - Expert Immobilier effiCity 📞 07 68 13 75 81 📧 [email protected]